'똘똘한 한채' 인기 여전…거래절벽에도 대형 아파트는 강세

사진은 경기 광주시 남한산성에서 바라본 서울 강남권 아파트 단지. (사진=연합뉴스)

[이데일리 하지나 기자] 서울 아파트 시장 ‘거래 절벽’ 현상을 겪고 있는 가운데 대형 아파트 거래량은 꾸준히 증가한 것으로 나타났다. 다주택자에 대한 세부담이 커지면서 이른바 똘똘한 한 채를 찾는 수요자들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 특히 재건축을 추진 중인 대형 아파트를 중심으로 가격 상승세가 두드러지는 모습이다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 지난해 12월 7527건에서 올해 1월 5777건, 2월 3862건, 3월 3757건으로 매달 감소하고 있다. 지난달 거래의 경우 아직 실거래 신고 기간이 보름 정도 남아있지만, 이날까지 2530건에 그쳤다.

이 같은 상황에서도 전용 120㎡를 초과하는 대형 아파트 거래는 꾸준히 늘고 있다. 대형 아파트 거래 비중은 지난 2월 전체 거래의 7.4%(3979건 중 295건)였으나 3월 7.9%(3872건 중 304건), 4월 8.7%(2557건 중 222건)로 증가세를 나타내고 있다.

거래량뿐 아니라 집값도 상승추세다. KB국민은행의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 서울 대형 아파트(전용 135㎡ 초과) 평균 매매가격은 22억3281만원으로 집계됐다. 관련 통계를 작성하기 시작한 2016년 1월 이후 최고가다. 1년 전(19억5127만원)과 비교하면 2억8154만원 올랐다. 2년 전(18억783만원) 보다는 4억2498만원 상승했다.

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서초구 서초동 아크로비스타 전용 220.55㎡는 이달 10일 35억원에 거래됐다. 직전 거래보다 12억원 가까이 올랐다. 용산구 이촌동 LG한강자이 203.12㎡가 지난달 23일 38억3000만원에 거래되면서 신고가를 갱신했다. 1년여 만에 6억6000만원 올랐다.

정부 규제에 따른 ‘똘똘한 한 채’ 집중 현상은 당분간 지속될 것이라는 전망이 우세하다. 특히 오세훈 서울 시장 당선 이후 재건축 기대감까지 더해지면서 주요 노후 단지에 분포돼 있는 대형 아파트값 상승세가 꺾이지 않을 것이라는 분석이다. 일각에서는 최근 집값 상승에 대한 피로감이 커진 상황에서 향후 부동산 시장 과열이 진정될 것이라는 관측도 있다.