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낙찰가율은 경매시장에서 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율로 낙찰가율이 높을수록 경매 물건에 대한 평가치가 높다는 의미다. 통상 경매 시장이 효과적으로 운영되고 있는지를 판단하는 중요 지표 중 하나다.
서울 아파트 경매 물건의 낙찰가율은 지난해 고금리발 부동산 한파에 꺾이며 70%대를 줄곧 유지하다 지난 5월 대출 규제 등이 풀려 시장에 온기가 돌면서 80%대로 올라 지난해 10월에는 86.23%를 기록했다.
하지만 최근 다시 부동산 시장 전반적으로 거래가 이뤄지지 않고 관망세가 짙어지면서 경매 시장도 그 여파를 비켜가지 못하는 모습이다.
특히 대출 이자를 갚지 못해 강제로 경매로 나온 매물인 임의경매가 급증했다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 11월 전국에서 임의경매 개시결정등기가 신청된 부동산(집합건물·토지·건물 포함)은 1만688건으로 집계됐다. 이는 올해 1월(6622건) 대비 61.4% 증가한 수준으로, 2014년 10월(1만849건) 이후 9년 만에 역대 최대치다.
임의경매는 금융회사가 석달 이상 원리금 상환을 연체하면 바로 실행이 가능하다. 법적 절차 없이 바로 주택을 경매에 넘길 수 있다. 저축은행과 대부업체 등으로부터 무리하게 대출을 받아 아파트를 구매한 영끌족들이 경매로 내몰리고 있는 것으로 해석된다.
전문가들은 고금리 기조가 유지되는 한 임의경매 증가나 낙찰가율 하락 같은 현상은 올해도 지속될 것으로 보고있다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “매수자 입장에서는 여전히 높은 금리와 특례보금자리론 종료 등 대출규제로 거래가 위축될 수밖에 없는 상태로 갈아타기 수요자 역시 움직이기 어려운 상황이라서 당분간 낙찰가율 하락세는 지속될 가능성이 커 보인다”며 “이런 상황에선 이자부담을 이기지 못 한 매물은 거래가 안되면 연체가 발생할 수 밖에 없고, 고점에서 풀 대출을 받아 매입한 사람은 매매시장에서 소화할 수 없기 때문에 임의경매 역시 향후 더 늘어날 수밖에 없는 구조”라고 내다봤다.
