[웰스투어 인터뷰]전은규 "땅 투자, 대형 국책사업지 찾아라"

[이데일리 문승관 기자] “웰스투어와 벌써 3번째 인연이네요. 매회 강연 수준이 높아지고 투자자들의 수준도 함께 올라 뿌듯합니다. 이번 강연은 땅 투자 3대 요소를 집중적으로 설명할까 합니다. 10년 전만 해도 전국 어느 지역 땅이든 사놓기만 하면 가격이 올랐지만 이제는 그러기가 쉽지 않습니다. 5000만원이 안 되는 소액 투자일수록 체계적인 관점에서 투자에 접근해야 합니다. 무작정 땅을 사놓고 기다리는 게 아니라 교통, 사람, 산업을 한 곳으로 모으는 대형 국책사업지 인근 토지를 우선 살펴야 하는데 이에 대한 노하우를 알려드릴 계획입니다.”

‘제6회 웰스투어 in 서울’의 첫 강연자로 나서는 전은규(사진) 대박땅꾼 부동산연구소장은 웰스투어와 벌써 3번째 인연을 맺으며 땅 투자 강의의 대표 강연자로 자리매김했다. 전 소장은 10년간 231,404㎡(7만평)의 토지와 월수익 1500만원에 달하는 수익형 부동산에 투자한 실전형 부동산투자 고수로 현재 네이버와 다음 등에서 4만5000명의 회원을 보유한 ‘대박땅꾼 부동산연구소’를 운영하고 있다.

1년여 넘게 이데일리 ‘대박땅꾼의 땅스토리’를 연재하고 있는 그는 이번 웰스투어에서 적은 금액으로 부동산에 투자할 때 꼭 챙겨야 할 주의점과 염두에 둬야 할 조건에 대해 강연할 예정이다.

전 소장은 최근 땅 투자에서 산업, 교통, 인구의 시너지가 높은 곳을 선택해야 한다고 강조한다. 대형 국책사업을 주목하고 국내뿐 아니라 외국인투자현황도 살펴야 한다고 말했다.

전 소장은 “지역별로 투자 가치가 높은 이른바 ‘돈 되는 땅’은 전체 면적의 10% 내외밖에 되지 않는다”며 “개발 예정 지역 반경 1㎞ 안에 있는 ‘이미 올라 있는 땅’에 투자해 약간의 시세 차익을 남기는 게 현실적인 투자법”이라고 말했다.

이어 “지방자치단체의 토지이용계획서를 통해 확인할 수 있는 용도지역 외에는 모두 현장답사를 통해 확인해야 한다”고 조언했다.

투자 수익을 올리기 위해선 역발상도 중요하다고 조언했다. 그는 “구거(도랑)가 있는 맹지, 기찻길 옆 땅, 움푹 패 흉한 땅 등 남들이 투자하기 싫어하는 땅에 투자하는 역발상의 지혜가 필요하다”며 “실제로 5000만원 이하의 소액으로 2배 이상의 차익을 얻고 되팔기도 했다”고 설명했다.