부동산대책 백약이 무효…"집값 오를 것" 역대 최고

사진=연합뉴스

[이데일리 김경은 기자] 8·4 부동산 공급대책 이후 잠시 주춤했던 주택가격 전망 소비자심리지수(CSI)가 아파트 가격 상승세에 힘입어 역대 최고점을 찍었다. 소비심리지수는 소비자들의 심리와 태도를 가장 실시간으로 반영하는 지표다.

세대별로 보면 최근 매매를 주도하고 있는 30대가, 지역별로는 부산 등 6대 광역시가 두드러졌다. 주택매매는 실행 이전에 의사결정 과정에서 주택가격에 대한 심리가 미치는 영향이 큰 만큼 향후 주택가격 상승으로 이어질 가능성이 크다는 분석이다.

24일 한국은행이 발표한 ‘11월 소비자동향조사’ 및 경제통계시스템에 따르면 11월 주택가격전망CSI는 전달보다 8포인트(p) 오른 130으로 2013년1월 집계를 시작한 이후 최고를 기록했다.

4~5월만 해도 코로나19 팬데믹(대유행) 여파로 주택심리는 얼어붙었다. 이후 8월까지 쭉 오름세를 타다 8.4 공급 대책 발표 이후인 9월(117)에는 잠시 주춤했지만 도로 상승세를 탔다.

주택가격전망은 향후 1년 뒤 집값이 오를 것에 대한 인식을 의미하는 지수다. 100을 넘으면 그렇다고 전망한 응답자가 그렇지 않을 것으로 여기는 응답자보다 많다는 것이다.

주택가격이 오를 것이란 전망은 젊은층에서 두드러졌다. 세대별로 보면 40세 미만(20~30대)이 136으로 역대 최대를 기록한 가운데, 전체 지수를 6포인트나 앞섰다. 40~50세(128)도 지수 평균값보다는 낮았지만 해당 세대 시계열에서 역대 최대를 기록했다.

이달 증가폭을 봐도 40세 미만이 9포인트였고, 40~50세 8포인트, 50~60세는 9포인트를 기록했다. 이에 반해 60~70세, 70세 이상은 4포인트씩 상승하는데 그쳤다.

이는 최근 주택매매시장에서 두드러지고 있는 30세대의 매수세와도 연관이 깊어 보인다. 부동산인포가 한국감정원 아파트 매매거래를 분석한 결과에 따르면 최근에는 30대의 ‘패닉바잉(공황구매)’이 지방까지 번지면서 서울, 경기, 대전, 울산 등 주요 광역시의 올해 아파트 매수거래비중 가운데 30대가 가장 높은 것으로 나타났다.

황희진 한국은행 통계조사팀장은 “최근 주택가격 오름세가 가파르고, 서울은 다소 둔화됐어도 부산 인천 등 6대 광역시와 지방을 중심으로 상승세가 멈추지 않으면서 이런 시장 상황이 반영된 것으로 보인다”고 설명했다. 황 팀장은 “매매가격뿐만 아니라 최근 전셋값 폭등도 영향이 있었다”고 덧붙였다.

전세대란으로 중저가 주택 수요가 폭증하면서 11월 셋째주 전국 주간 아파트값 상승률은 0.25%로 8년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 지방(0.32%)과 5대 광역시(0.48%) 아파트값은 서울(0.02%)을 크게 앞질렀다.

이에 지역별 주택가격전망CSI(136) 역시 6대 광역시는 지난달(125)보다 11포인트나 올랐고, 기타도시(128)도 6포인트 올라 서울(126, +4포인트)을 앞질렀다.

주택거래의 선행지표 주택전망CSI가 큰 폭 오름에 따라 매수 시장의 ‘큰 손’으로 떠오른 30~40대를 중심으로 주택 매수세는 이어질 것으로 전망된다.

한국주택학회의 보고서(2017년) 따르면 한은의 주택가격전망CSI는 2개월의 시차를 두고 주택거래량에 반영되기 시작하고, 주택가격에는 4개월의 시차를 두고 가장 크게 반영된다.

이에 “주택가격의 움직임을 보고 정책을 입안하는 것 보다 주택가격의 선행지표인 심리지수를 활용해 정책을 입안하고 집행할 필요가 있다”고 학회는 조언했다.