“가장 매력적인 부동산 STO…누구나 건물주 될 것”

[이데일리 최훈길 기자] “토큰증권발행(STO) 관련 시장 분위기가 뜨겁습니다. 루센트블록은 STO 모태가 되는 서비스를 최초로 선보였기 때문에 여러 제안, 협의가 꽤 많습니다. 앞으로 부동산 분야 STO 컨소시엄이 마무리될 것입니다. 올해 전국 6곳 이상에서 부동산 조각투자 공모도 할 것입니다.”

허세영 루센트블록 대표는 최근 서울 강남구 집무실에서 이데일리와 만나 “금융위원회가 STO 정책을 발표한 뒤 여러 사업 제안이 오고 있다”며 “금융사, 핀테크사와 다방면 협의를 진행하고 있다”면서 이같이 말했다. STO는 블록체인 기술 기반으로 ‘소액 쪼개기 투자’를 하는 것이다. 금융위는 올 상반기에 관련 법(자본시장법·전자증권법 개정안)을 국회에 제출할 예정이다.

허세영 루센트블록 대표는 “성수동에 있는 소셜 벤처를 돕다가 임대료 상승으로 떠나는 임차인들을 봤다”며 “임차인들도 건물 일부를 소유했으면 하는 바람에 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 만들었다”고 말했다. 회사명 루센트블록은 ‘투명한, ‘빛나는’ 뜻의 루센트(lucent)와 ‘벽돌’, ‘블록체인’ 뜻의 블록(block)을 결합해, 빛처럼 투명한 블록체인 거래를 하겠다는 의미로 명명했다. △미국 카네기멜론대 컴퓨터공학 학·석사 △한국전자통신연구원(ETRI) 전문연구요원 △루센트블록 창업(2018년 11월). (사진=이영훈 기자)

2018년에 창업한 루센트블록은 하나증권, 한국예탁결제원 등과 협업해 금융위의 STO 가이드라인에 맞는 서비스 구조를 업계 최초로 구축했다. 하나금융투자, 한국투자증권 등으로부터 170억원 규모의 시리즈A 투자를 유치했다. 금융위원회의 혁신금융서비스(샌드박스)로 지정돼 부동산 조각투자 플랫폼 ‘소유’를 운영 중이다. 이는 고가의 상업용 부동산을 수익증권으로 만들어 1인당 5000원부터 2000만원까지 조각투자할 수 있는 서비스다.

금융위가 지난 2월 STO 가이드라인을 발표한 뒤, 루센트블록은 분주하게 후속 사업을 준비 중이다. 허 대표는 “샌드박스를 토대로 부동산 조각투자 공모를 올해 본격 진행할 것”이라며 “서울·경기에서 3곳, 대전을 비롯한 전국에서 3곳 등 최소 6개 공모가 확정됐다”고 전했다. 이같은 공모 경험을 토대로 이르면 내년께 허용되는 STO에 진출하겠다는 게 허 대표의 구상이다.

그동안 루센트블록은 부동산 조각투자 공모 청약으로 130억1000만원에 달하는 자금을 모았다. 지난해 6월에 1호 공모인 서울시 종로구 안국 타우너에 53억원, 이태원 새비지가든에 68억원, 대전 창업스페이스에 9억1000만원이 몰렸다. 허 대표는 “공모에 참여한 루센트블록 고객 70%가 2030 세대일 정도로 부동산 조각투자에 대한 젊은 세대들의 관심이 뜨겁다”고 전했다.

루센트블록이 지난해 부동산 조각투자 공모를 진행한 안국 타우너(53억원·사진 왼쪽부터), 이태원 새비지가든(68억원), 대전 창업스페이스(9억1000만원) 모습. (사진=루센트블록)

허 대표는 이같은 흥행 배경을 △건물 소유 경험 △다양한 건물주 혜택 △투명하고 안전한 거래 결과로 풀이했다. 그는 “고객 자산가가 아니어도 소액 조각투자(1인당 투자한도 5000원~2000만원)로 누구나 건물주가 되는 경험을 할 수 있다”며 “2~5%대 이상 수익률 배당으로 임대·매각 차익을 누리는 건물주 혜택, 증권사·예탁결제원을 통한 투명하고 안전한 거래도 서비스 강점”이라고 소개했다.

이같은 조각투자 흥행을 경험한 허 대표는 부동산 STO가 가장 매력적 투자처가 될 것으로 봤다. 블록체인 기반으로 서비스가 구동되면 조각투자의 강점이 더 커질 것이란 판단에서다. 허 대표는 “블록체인 기반 STO로 더 투명하게 안정적으로 안심 거래를 할 수 있다”며 “블록체인 기반 코인은 가상의 투자인 반면 부동산 STO는 눈에 보이는 실물투자여서 더 매력적”이라고 지적했다.

다만 부동산 경기, STO 법안 처리 등 불확실성도 여전하다. 이 때문에 루센트블록은 탄탄하게 서비스를 만드는 게 1순위라는 입장이다. 허 대표는 “경기가 불확실할수록 양질의 부동산을 찾는 노력을 더 하고 있다”며 “과거에 10번 본 매물을 지금은 500번 재확인할 정도로, 안정적인 수익률을 살피고 있다”고 말했다. 이어 “가장 큰 리스크는 금융사고”라며 “금융소비자 보호를 1순위에 놓고 탄탄하게 서비스를 다질 것”이라고 약속했다.

2018년에 창업한 루센트블록은 하나증권, 한국예탁결제원 등과 협업해 금융위의 STO 가이드라인에 맞는 서비스 구조를 업계 최초로 구축했다. (사진=루센트블록)

루센트블록 본사를 대전에 둔 허 대표는 “시애틀에 위치한 아마존에서 인턴을 하면서 미국처럼 한국도 다양한 지자체에 우수한 기업이 분산돼 있으면 좋겠다는 생각을 했다”며 “충청권 유일한 블록체인 핀테크 기업으로서 지역균형발전 생태계에 기여하고, 2030 세대가 취업하고 싶은 매력적인 스타트업을 만들 것”이라고 강조했다.