서울 아파트 분양권·입주권 6월 들어 첫 감소…6·19 규제 여파 

[이데일리 정다슬 기자] 서울지역 분양권 거래량이 6월 들어 처음으로 감소할 전망이다. 재건축 사업이 활발하게 이뤄지며 서울 아파트 시장을 주도한 강남·강동구 일대 분양권 거래량이 정부의 6·19 부동산 대책의 영향으로 크게 줄어들 것으로 분석된다.

25일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 23일까지 서울 분양권(입주권 포함)은 987건 거래됐다. 이는 일평균 기준 42.9건으로 지난달(49.5건) 대비 약 6.6건 줄어든 수치다.

올 들어 서울 아파트 분양권 거래량은 매달 상승세를 유지했다. 지난 1월 일평균 거래량은 17.4건에 그쳤지만, 2월(21.7건), 3월(23.5건),  4월(36.0건)으로 2배 이상 늘었다. 지난 5월에는 총 1535건으로 2007년 관련 통계 집계 이후 역대 최고 거래량을 기록하기로 했다.

자치구별로 보면 강동구의 분양권 거래량이 128건으로 전달(325건) 대비 절반 이하로 줄었다. 일평균 거래량으로 보면 전달에는 10.5건에서 5.4건으로 48% 감소한 것이다. 이 추세라면 강동구의 이달 분양권 거래량은 200건을 밑돌 전망이다.

지난달 60건이 거래됐던 강남구는 이달(1~23일) 43건 거래됐다. 일평균 거래량은 1.9건에서 1.8건으로 소폭 줄었지만 주요 재건축 단지인 개포동 일대 거래가 32건에서 3건으로 90% 가까이 감소한 상태다.

이는 정부가 최근 서울 부동산시장 과열 원인으로 재건축시장을 원인으로 지목하면서 관망세가 짙어졌기 때문이다. 불법 전매 등 위법사항에 대한 단속에 나서면서 강남 등 주요 재건축 단지 아파트의 공인중개사무소가 휴업에 들어가면서 실질적인 거래가 중단된 탓도 있다.

강남권 W공인 대표는 "올해 봄 거래가 꽤 이뤄졌고 가격도 많이 올랐는데 최근 정부의 단속과 대책 발표 이후에는 전화 문의가 거의 없을 정도로  매수·매도 예정자들 모두 지켜보는 분위기"라고 전했다.

전문가들은 내달 3일부터 강화된 대출 규제가 시행되는 만큼 분양권 시장 역시 위축이 불가피할 것으로 보고 있다. 기존 분양권이라도 전매할 경우 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 비율은 각각 70%, 60%에서 10%포인트씩 강화된 60%, 50%가 적용된다.