서울 집값도 떨어지는데…대전만 요지부동 왜?

박진환 기자I 2019.05.25 08:11:15

서구·유성구 등 신도심 수요 ↑ 반면 공급은 계속 부족
주택노후화에 갭투자 등 투기세력 몰리면서 가격강세
올해 1.4만호 공급 예정… 재건축·재개발 위주로 한계



[대전=이데일리 박진환 기자] 서울을 비롯해 전국의 부동산 가격이 하락하고 있는 가운데 유독 대전 등 일부 지방 대도시에서만 가격 상승이 이어지고 있다. 특히 대전은 강한 하방경직성을 보이며, 정부의 부동산 정책과 역행하고 있는 것으로 조사됐다. 이는 대전 서구와 유성구 등 신도심을 중심으로 신규 주택에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있는 반면 신규 공급이 부족하고, 일부 투기세력이 규제가 상대적으로 약한 지방 대도시를 타켓으로 삼고 있기 때문인 것으로 분석된다.

서울 중구 명동에 개관한 ‘위스테이(WE STAY) 별내’ 견본주택에서 김현미 국토교통부 장관이 아파트 단지 모형을 살펴보고 있다.
사진=이데일리DB
◇전국의 아파트 매매가격 22주 연속 하락…대전 등 일부 광역시 나홀로 상승

전국의 아파트 매매가격은 22주 연속 내림세를 기록했다. KB부동산 등의 자료에 따르면 13일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 -0.04%로 22주 연속 내림세다. 서울(-0.01%), 수도권(-0.02%), 지방(-0.08%) 등 부동산 가격이 지난주 대비 하락했다. 울산(-0.15%)과 부산(-0.07%), 광주(-0.01%) 등 광역시의 부동산 가격도 대부분 떨어졌다. 반면 대전(0.06%)과 대구(0.03%) 등은 전주 대비 상승세를 보였다.

지난해 4월부터 올 4월까지 최근 1년간 아파트 가격도 대전은 2.73%, 대구 1.97% 등 전국에서 나홀로 상승을 견인했다. 올해(1~4월) 들어서도 아파트 가격 상승률은 서울이 전년대비 0.1% 하락한 반면 대전은 0.7%, 대구 0.4% 등 견조한 상승세를 이어가고 있다.

한국감정원 부동산통계정보에 따르면 대전의 아파트 월간 매매가격지수는 기준점(100)인 2017년 11월 이후 15개월 간 꾸준히 상승세를 이어가다 지난 2월 102.9부터 보합세다.

특히 유성구는 이 기간 중 단 한번의 감소 없이 계속 상승을 거듭, 지난달 103.9를 기록했다. 서구도 지난달 105.7로 다소 주춤했지만 지난해 11월 103.7에서 꾸준한 상승 기조를 거듭했다.

실거래가격도 전국 부동산 시장과 다른 방향이다.

유성구 봉명동의 베르디움(84.9㎡)은 지난해 1월 4억 5420만원에서 지난 3월 6억 6000만원으로 2억 580만원이 올랐다. 서구 둔산동 크로아파트(84.9㎡) 역시 이 기간 중 4억 3750만원에서 5억 4000만원으로 뛰었고, 목련아파트(75.9㎡)도 3억 5800만원에서 4억 8900만원으로 올랐다.

대전의 부동산 가격이 고공행진을 계속하면서 청약시장도 가열 양상에서 벗어나지 못하고 있다. 부동산114에 따르면 지난해 서울에서 분양한 아파트 단지의 1순위 평균 청약경쟁률이 30.3대 1을 기록한 반면 대전의 청약경쟁률은 78.6대 1에 달했다. 올해 들어 이달까지 서울의 평균 청약경쟁률은 15대 1로 오히려 떨어졌지만 대전은 지난달 ‘대전 아이파크 시티 1·2단지’ 1순위 청약에 10만명이 넘는 청약자가 몰리면서 평균 경쟁률 86.45대 1로 지역 최고 경쟁률을 기록했다.



◇올해 대전서 1.4만가구 공급 예정…대부분 재건축·재개발로 수요比 부족

서울 등 수도권의 부동산 시장이 빠르게 안정화 단계로 접어든 반면 대전 등 지방 대도시에서 부동산 과열 현상이 계속되고 있는 이유에 대해 전문가들은 공급 부족과 투기 요인 등으로 분석한다. 또 전체 주택에서 아파트가 차지하는 비중이 높은 상황에서 아파트의 노후화와 함께 분가 등 신규 수요가 꾸준히 늘고 있는 점도 가격 상승을 부채질하는 요인으로 지목받고 있다. 통계청에 따르면 전체 주택에서 아파트가 차지하는 비중은 광주 78%, 대전 73%, 대구 71% 등 70%를 웃돈다. 2017년 말 기준으로 전국 평균이 61%라는 점을 고려하면 지나치게 높은 비중이다. 여기에 대전 등은 지은 지 20년 이상 된 노후 아파트 비중이 50%를 넘는다. 가구 수 증가도 부동산 시장의 안정화를 막는 요인이다. 지난해 말 기준 대전의 인구는 2013년과 비교해 4만 2875명 줄었지만 가구 수는 4만 88가구 늘었다. 지역의 부동산 관련 전문가들은 “독립, 결혼, 이혼에 따른 분가 등으로 주택 수요는 증가하고 있는 반면 직장이 몰려있는 서구와 유성구 등의 신도심에서의 주택 공급은 수요에 미치지 못하면서 가격이 오르거나 보합세를 보이고 있다”고 설명했다.

특히 지난 수년간 계속됐던 공급 부족 현상이 올해도 이어질 전망이다. 대전시에 따르면 올해 대전에서 공급 예정인 아파트는 모두 1만 4658가구로 지난해 보다 다소 증가했지만 재건축·재개발 물량이 많아 실공급량에서는 큰 도움이 되지 못한다는 지적이다. 또 젊은층의 수요가 많은 서구와 유성구 등 신도심에서의 공급이 상대적으로 적어 부동산 시장의 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다. 지역별로는 동구 2661가구, 중구 3684가구, 서구 4641가구, 유성구 3376가구 등 모두 1만 4658가구다. 그러나 이 중 9개 단지, 9810가구가 재건축·재개발 물량으로 연내 분양도 불투명한 곳이 태반이다.

이와 함께 부동산 투기 세력이 서울 등 수도권에 비해 상대적으로 규제가 약한 대전 등 지방 대도시를 타켓으로 갭투자에 대거 뛰어들면서 부동산 시장을 왜곡시키고 있는 것으로 나타났다.

정재호 목원대 부동산학과 교수는 “그간 대전은 세종 수요에 밀리면서 가격상승이 미약한 상황이었지만 지난해부터 풍선효과와 갭투자, 저평가 인식 등으로 매매가격 상승이 이어지고 있다”면서 “최근 다시 갭투자가 일부 지역으로 유입되는 것으로 나타나고 있고, 도시철도 2호선 건설 등의 호재로 소폭상승은 이어질 것”이라고 내다봤다.

그러면서 “신도심에 갭투자가 집중돼 있고, 상대적으로 정주 인프라 여건이 좋아 지역의 부동산 양극화 현상은 계속될 것”이라며 “정부, 지자체는 지속적으로 도시재생사업 등 활발히 진행하는 등 원도심 인프라 재구축에 나서야 한다”고 덧붙였다.

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