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현대백조타운을 재건축한 달서 SK 뷰는 1196가구 규모 대단지 아파트다. 지난해 9월 청약 신청을 받았지만 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량 526가구 중 150가구가 미분양됐다. 이후 달서 SK 뷰는 무순위 청약(아파트 정당계약 이후 미분양·미계약 물량이나 당첨 취소 물량이 생기면 청약가점에 상관없이 추첨으로 당첨자를 정하는 청약 방식)을 네 차례 반복했으나 미분양 물량을 완전히 털어내지 못했다.
무순위 청약마저 실패하면서 이 아파트 시행사는 남은 20여 가구를 선착순 방식으로 분양하기로 했다. 해당 시·도에 거주하는 무주택자만 신청할 수 있는 무순위 청약과 달리 선착순 분양은 주택 유무·거주 지역 등을 따지지 않기 때문에 수요층을 더 넓힐 수 있다. 다만 선착순 분양을 시행하게 되면 비인기 단지로 낙인찍힐 수 있다는 게 부담거리다. 이런 부담을 감수하고 선착순 분양을 시행하려는 건 그만큼 상황을 심각하게 보고 있다는 뜻으로 해석할 수 있다.
최근 대구 분양 시장은 수렁에 빠졌다. 2월 말 기준 대구 시내 미분양 아파트는 4561가구로 1년 전(195가구)보다 20배 넘게 늘었다. 달서 SK 뷰를 포함해 달서구 본리동 ‘달서 푸르지오 시그니처’나 남구 봉덕동 ‘힐스테이트 앞산 센트럴’ 등 대형 건설사 브랜드 아파트까지 선착순 분양을 해야하는 신세가 된 이유다. 2순위 청약마저 미달해 선착순 분양을 할 수 있는 단지 가운데 무순위 청약도 받지 않고 선착순 분양으로 직행하는 단지까지 늘고 있다. 그럼에도 불구하고 미분양에서 벗어나지 못하는 게 대구 분양 시장 상황이다.
앞으로 전망도 낙관하기 힘들다. 대규모 미분양 사태를 일으킨 공급 과잉이 해소될 기미를 보이지 않고 있어서다. 부동산 정보회사 부동산지인에 따르면 올해부터 2024년까지 대구에선 아파트 8만여 가구가 공급되는데 이 회사에서 추정한 적정 수요(3만6024가구)보다 4만가구 이상 많다.
함영진 직방 빅데이터랩 실장은 “분양 시장이 개선되려면 그간 풀린 공급이 소화돼야 하고 집값 상승 흐름도 나타나야 할 텐데 현재로선 기대하기 어려운 상황”이라고 했다.