군부대 이전부지 개발 '속속'…인근 분양단지 노려볼까

부산시민공원으로 탈바꿈한 부산시 진구 하야리아 미군부대 부지.(출처 : 부산시설공단)

[이데일리 김기덕 기자] 군부대가 떠난 부지에 공원과 주택 등이 들어서면서 주변 정주여건이 확 바꾸는 곳이 늘고 있다. 특히 군부대가 도심 한가운데 위치해 훌륭한 입지 조건을 잘 갖춘 곳에서 공급되는 주택에 수요자들의 관심이 쏠린다.

업계에 따르면 최근 군부대 이전으로 대규모 개발이 진행된 곳은 경남 창원 39사단 부지다. 군대가 주둔했던 중동 106만2083㎡ 중 약 66%에 해당하는 70만7347㎡의 공공 업무용지와 녹지가 지역 주민에게 제공된다. 아파트 6100가구도 6월 이후 순차적으로 입주가 진행되며, 대규모 쇼핑몰 건립도 추진 중이다. 또 올해 분양한 4개 아파트 모두 수만명의 청약자가 몰리며 인기를 끈 북위례 지역도 옛 육군특전사령부 부지다.

군사시설이 대규모 공원으로 탈바꿈해 지역의 명소로 자리잡은 곳도 있다. ‘하야리아 부대’로 알려진 부산시 진구 미군기지 부지가 대표적이다. 이 곳은 2014년 여의도공원의 2배 크기 (약 47만㎡)의 부산시민공원으로 모습을 바꿨다. 교육, 전시회 등 문화행사도 자주 열리며 인근 시민들의 만족도도 높은 편이다. 공원 내 대형 콘서트장인 국제아트센터 조성도 계획 중이다.

군부대가 사라지면서 개발도 활발히 추진되고 있다. 부산시에 따르면 부산진구에서만 총 17곳(2만3733가구)에서 정비사업이 추진 중으로 지지부진했던 아파트 촌(村) 조성이 활기를 띠고 있다.

서울 서초구에서는 국군정보사령부(정보사) 부지가 떠나면서 개발된 서리풀 터널이 지난달 개통했다. 정보사는 이수역사거리∼강남역사거리를 잇는 서초대로(총 3.8㎞) 중앙에 있었으며, 2015년 이전을 완료했다. 국방부는 오는 30일까지 축구장 13개 면적에 달하는 부지 공개 입찰도 진행해 부지 활용 방안에도 관심이 쏠린다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “군부대 시설이 위치한 지역은 도심이지만 대규모 개발이 가능한데다 도로망과 같은 기반시설이 잘 갖춰져 있어 입지가 뛰어난 게 특징”이라며 “공원·도로·주거문화시설 등이 조성되면서 인근에 들어서는 주택들도 수혜를 입고 있다”고 말했다.

군부대 이전으로 터널, 공원 등으로 변한 곳에서 새 아파트도 속속 나온다. 서리풀터널 인근에서는 GS건설 ‘방배그랑자이’가 27일~29일 청약 당첨자 계약을 앞두고 있다. 총 758가구 중 전용면적 59~84m² 256가구가 일반분양된다.

부산시민공원 인근에서는 삼성물산이 ‘래미안 연지 어반파크’를 6월 분양 예정이다. 총 2616가구의 대단지로 조성되며, 이중 전용면적 51~126㎡ 1360가구가 일반분양 된다. 부산어린이대공원, 초연근린공원, 백양산 등과도 가까워 도심 속 숲세권 단지로 조성될 예정이다.