서울 역세권·추첨제 통했나…영등포자이, 198.75대1 기록

[이데일리 오희나 기자] 1·3대책 이후 첫 분양단지인 서울 영등포구 ‘영등포자이 디그니티’에 청약통장 2만개가 몰렸다. 평균 경쟁률은 200대 1에 달했다. 5호선 양평역 초역세권 입지에 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가, 추첨제 물량 확대가 흥행 요인으로 꼽힌다.

영등포자이 디그니티 모형도 (자료=GS건설)

8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 98가구에 대한 일반공급 접수를 받은 영등포자이 디그니티에 1만9478명이 신청했다. 평균 경쟁률은 198.8대 1에 달했다. 지난해 서울의 평균 청약경쟁률은 10.9대1을 기록했음을 감안하면 오랜만에 역대급 흥행 성적이다.

양평12구역 자리에 들어서는 영등포자이 디그니티는 지하 2층~지상 최고 35층, 4개동, 총 707가구로 구성된다. 이중 전용면적 59~84㎡ 185가구가 일반분양 물량이다.

전용면적별로는 59A㎡가 18가구 모집에 6424명(해당지역 및 기타지역)이 몰려 356대 1의 경쟁율을 기록했고, 59B㎡는 19가구 모집에 4435명이 몰려 233대 1을 기록했다. ‘국민 평형’ 전용면적 84A㎡는 17가구 모집에 3115명이 몰리며 183대 1 경쟁률을 기록했다.

이 단지는 정부가 올초 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산을 제외한 모든 지역을 규제 지역에서 해제한 후 서울에서 처음으로 분양하는 곳이다. 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됐다. 청약 가점과 상관없이 입주자를 뽑는 추첨제 물량이 늘어나면서 가점 낮은 실수요자들의 관심이 높았다. 서울 중소형 아파트에서 추첨제로 입주자를 선정하는 건 2017년 이후 5년6개월 만이다.

단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 3411만원으로 전용 59㎡가 8억6000만원대, 84㎡가 11억7000만원대 수준이다. 일부에서는 다소 높은 분양가라는 지적도 나오지만, 인근 아파트와 비교하면 경쟁력있다는 평가다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 ‘영등포중흥에스클래스’ 전용 84㎡는 지난해 3월 13억원에 거래됐다. 인근 부동산 공인중개업소 등에 따르면 이 단지 전용 84㎡ 매매 호가는 12억2000만~15억원 수준이다.

여기에 1·3대책 이후 전매제한 기간이 1년으로 줄었다는 점도 강점이다. 입주 때까지 중도금과 잔금을 부담하는 대신 1년 뒤에 분양권을 되팔수 있기 때문이다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “영등포자이디그니티가 규제완화 이후 첫 분양단지여서 시장의 관심이 높았다”면서 “분양가 자체는 다소 높지만 이후 나오는 분양단지들이 이보다 싸지는 않을 것으로 보이고 입지가 좋아 청약에 나서는 사람들이 많았다”고 했다.