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27일 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 강남구와 서초구 아파트값은 한 주 전보다 각각 0.01% 상승했다. 이 기간 서울 25개 자치구 중 아파트값이 오른 지역은 강남·서초구뿐이다. 부동산원은 “규제 완화 기대감이 있는 재건축 단지 위주로 신고가 거래가 발생하며 상승 전환했다”고 설명했다.
재건축 아파트를 중심으로 집값이 오르긴 다른 통계에서도 마찬가지다. 부동산 정보회사 부동산R114 조사에서 서울 강남권(강남구·서초구·송파구·강동구) 재건축 아파트값은 이달 들어 0.04% 상승했다. 재건축 대상이 아닌 이 지역 일반 아파트값(0.01%)보다 오름폭이 더 크다.
실제 거래에서도 이런 흐름이 감지된다. 강남구 대치동 개포우성1차아파트 전용면적 158㎡형은 이달 중순 51억원에 손바뀜이 일어났다. 직전 최고가(36억원)보다 15억원 오른 값이다. 재건축을 위한 안전진단을 준비 중인 서초구 서초동 현대아파트 전용 84㎡형도 이달 20억5000만원에 매매되며 신고가를 갈아치웠다. 지난해 최고가(17억5000만원)보다 3억원이 올랐다.
최근 강남 재건축 아파트값이 들썩이는 근간에는 5월 출범할 새 정부 공약이 있다. 윤석열 대통령 당선인은 후보 시절 안전진단과 재건축 초과 이익 환수제(재건축 전후 집값을 비교해 상승분 일부를 재건축 부담금으로 환수하는 제도) 등 재건축 관련 규제를 완화하겠다고 공약했다. 윤 당선인은 25일 국토교통부 업무보고를 받으면서도 “수요에 맞게 매물이 나오고 새로운 공급이 이뤄지는 것이 중요하다”며 “그러기 위해선 주택 건축에 대한 규제 완화가 따라와야 하고 택지 공급도 있어야 한다”고 말했다.
◇“새 정부 출범 때까지 매물 쥐고 있겠다”
시장에선 새 정부 출범 후 정책 변화를 주시한 채 거래를 미루고 있다. 서초구 방배동 M공인중개사무소 대표는 “실제 정부가 출범했을 때 공약이 어떻게 정책으로 이어지는지가 중요하다”며 “지금도 매물을 내놓겠다는 문의가 있지만 (새 정부가 출범하는) 5월 이후에 지켜보자며 물건을 올리지 않고 갖고만 있는 상태”라고 했다. 방배동 W공인중개사무소 대표 역시 “매수 문의는 이어지고 있지만 조합원 지위 양도 요건(매수자가 1가구 1주택자면서 10년 보유·5년 실거주)에 맞는 매물을 찾기 쉽지 않은 상태”라고 했다.
윤지해 부동산R114수석연구원은 “자금 여력이 있는 사람들은 가격이 비싸더라도 10년 내에 도심지 신축 아파트로 변할 곳을 잡아두려 한다”며 “이런 점에서 재건축 수요가 쉽지 수그러들 것으로 보기 어렵다”고 말했다.
다만 윤석열 정부 출범을 재건축 시장에 호재로만 해석할 순 없다. 재건축 규제 완화와 함께 투기 억제 병행도 예고했기 때문이다. 대통령직 인수위원회는 국토부 업무보고 직후 “(규제) 정상화 과정에서 단기 시장 불안이 나타나지 않도록 면밀히 전략을 마련할 예정”이라고 했다. 인수위 안팎에선 조합원 지위 양도 요건 강화 등이 투기 억제책으로 거론된다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “동시다발적으로 재건축이 진행되면 이주 수요 폭증 등 부작용이 생기는 만큼 순차적인 진행이 필요하다”고 말했다.
