"2·4 부동산대책…건자재株 실적 개선 속도 기대"

[이데일리 이지현 기자] 정부는 2025년까지 83만6000가구를 추가로 공급하는 부동산 대책을 발표했다. 공공이 주도하는 재건축·재개발사업이 이번 대책의 핵심으로 꼽히면서 민간 건설 관련 주가는 내림세로 돌아섰다. 투자 전문가들은 분양가와 무관한 착공 건자재 업체들의 수요 증가를 전망했다.

5일 이경자 삼성증권 연구원은 연구보고서를 통해 이번 대책에 민간 주도의 분양 확대 방안이 포함되지 않은 점을 건설업종에서 아쉬운 점으로 꼽았다. 다만 정부가 소규모 정비사업을 강조하고 있다는 점에서 신탁사의 수주 증가를 예상했다. 또 주택 공급이 증가하며 분양가와 무관한 시멘트, 철근, 콘크리트파일 등 착공건자재 업체들은 본격적인 수요 증가를 경험할 것으로 내다봤다.

이경자 연구원은 “최근 콘크리트파일과 철근의 경우 시장 상황을 반영해 가격 상승이 이뤄지고 있다는 점에서 실적 개선속도는 건설사보다 빠를 것”이라고 전망했다.

아울러 이번 대책에 포함된 정비사업의 속성상 장기간을 요하기 때문에 2~3년 내 효과를 체감하기 어려울 것으로 봤다. 이 연구원은 “대책에서 강조한 압도적 물량 공급으로 수급 불안심리를 해소하려면 공공택지 추가 조성안을 빠르게 추진하는 것이 현실적으로 도움이 될 것”이라고 지적했다.

삼성증권은 3기 신도시 첫 입주가 시작되는 2023년 이전까지 공급 부족에 따른 가격 강세가 지속할 것으로 봤다. 이 연구원은 “지방을 포함한 중저가 중심의 주택가격 상승, 초고가 주택의 가격 조정 전망을 유지한다”며 “초고가 주택의 가격 조정 가능성은 누적되는 보유세 부담에 따른 것”이라고 설명했다.