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당선인은 주택 공급 규제를 완화하기 위해 서울특별시 도시계획 조례 개정안을 발의할 예정으로, 시장은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 상위 법률 아래에서 보수적으로 적용돼온 서울시의 주거 관련 정책들 완화를 기대하고 있다. 특히 당선인의 주거 공약 핵심은 재개발, 재건축과 관련된 규제를 완화해서 5년간 18만5000가구를 공급하는 것이다. 주요 수단은 구역지정 기준 완화, 주거정비지수제 폐지, 용적률 및 층수규제 완화 등이 있다.
강경태 한국투자증권 연구원은 “구역지정 기준을 완화할 경우 2012년 이후 재개발정비구역에서 지정해제된 176개 지역의 재지정을 기대할 수 있고, 주거정비지수제를 폐지하면 아직 기본계획을 수립하지 못한 재건축 연한 충족 아파트 약 16만가구에 대해 구역지정 기대감이 높아질 것”이라면서 “용적률 및 층수규제를 완화할 경우 사업성 향상으로 조합 설립이 완료된 기존 정비사업지의 사업 추진 속도 빨라질 수 있다”고 짚었다.
강 연구원은 “선거전에 실시된 여론조사 결과를 통해 주가는 이미 기대감을 반영됐으나 2020년 연간 5만8000가구에 그쳤던 서울 주택건설허가건수가 실제 반등 구간에 진입했다는 점에 주목해야 한다”면서 “전체 공급 물량 중 정비사업지 비중을 늘려가고 있는 대형 건설사들의 외형 확대에 집중할 시기”라고 설명했다.