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국토부에 따르면 미분양 관리지역은 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증 시 본점에서 심사를 적용하는 시·군·구로 올해 2월부터 지정·관리해오고 있다. 미분양 관리지역에 포함되면 HUG의 분양보증 본점심사가 의무화된다. 관리지역은 매월 기준에 따라 미분양 관리지역을 지정하고 해제한다.
현재 지정 기준은 직전 3개월 간 미분양 물량이 50% 이상 증가한 지역이거나 누적 미분양세대수가 직전 1년간 미분양 발생 수의 2배 이상인 지역이다. 국토부는 여기에 인허가·청약경쟁률 등의 지표도 반영해 매월 관리지역을 확대 지정한다는 계획이다. 미분양 일정기준 이상 증가하나 인허가 일정기준 이상 증가하는 지역을 추가한다는 방침이다. 여기서 일정기준에 대한 정의는 아직 내려지지 않았지만 이달 안으로 명확한 기준을 만든다는 게 정부 입장이다. 미분양 물량 증가 폭을 완화하되 미분양 발생수가 늘고 있는 지역을 확대 지정한다는 것이다. 예컨대 직전 3개월 간 미분양 물량이 30% 이상 증가한 지역이거나 미분양 물량이 꾸준히 늘고 있는 지역도 관리지역에 포함한다는 내용을 검토 중이다.
미분양관리지역 지정현황은 지난 2월 23개 시·군·구에서 3월 19곳, 4월 12곳으로 감소세를 보였다. 그러나 5월부터 16곳, 6월 17곳으로 조금씩 늘더니 7월 20곳에서 지난달 기준 23곳까지 증가했다. 지난 7월 기준 수도권에서는 인천 중구와 경기도 평택시·고양시·남양주시·시흥시·안성시·광주시 등 7곳이 미분양 관리지역에 들어있다. 지방은 광주 북구·울산 북구·충북 청주시·충남 공주시·전북 군산시·전남 나주시·경북 포항시·경남 창원시 등 13곳이다.
이들 미분양 관리지역은 새 아파트 공급은 늘고 있는데 청약률은 낮고 미분양이 늘고 있다는 공통점을 가지고 있다는 게 국토부 설명이다.
이에 전문가들은 선별적 청약 전략이 필요하다고 조언했다. 우선 이번 가계부채 관리방안이 이달부터 적용됨에 따라 이달과 다음 달 분양을 계획했던 물량들이 분양시기를 늦출 수 있기 때문에 관심 있던 지역·물량이라면 일정변경 여부를 확인해야 한다. 또 공급물량 감소 가능성이 높아지면서 시장에서 인기가 검증됐던 곳들은 청약자들이 더 몰려들 수 있다는 점도 유의해야 한다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대외변수에도 안정적일 만한 입지와 가격, 발전성까지 고르게 갖춘 곳을 보고 접근하는 것이 좋다”며 “다만 이런 곳에는 수요자들의 관심도 높아지는 만큼 다자녀·노부모부양·신혼부부 등에 혜택을 주는 특별공급이나 지역우선공급을 활용하는 것도 청약 당첨 확률을 높이는 방법이 될 것”이라고 말했다.
