'한강변 50층' 성수동 재개발 착착..집값 3.3㎡=4천만원

그래픽= 문승용 기자

[이데일리 경계영 기자] 한강변에서 유일하게 50층까지 지을 수 있는 성수전략정비구역이 재개발에 속도를 내고 있다. 1·4지구에 이어 3지구도 재개발을 추진하는 동력인 조합 설립에 시동을 걸면서 정비구역 재개발 사업이 속속 가시화되는 모습이다.

다만 2지구는 여전히 조합 설립을 이끌 조합 설립 추진위원장마저 뽑지 못하며 절차가 가장 뒤처지고 있다. 서울시가 4개로 이뤄진 지구에 개발 속도를 최대한 함께 맞추도록 한 가운데 2지구의 재개발 절차 진행이 성수전략정비구역의 관건이 될 전망이다.

◇속도 맞추라는데…나는 1·4지구, 뛰는 3지구, 걷는 2지구

15일 정비업계에 따르면 성수전략정비구역 3지구 주택재개발사업 조합 설립 추진위원회는 17일 오후 조합 창립 총회를 열고 조합 설립과 조합장 선출을 논의할 예정이다.

조합장 후보자로 나선 김옥금 3지구 조합 설립 추진위원장은 “토지 소유자 4분의 3 이상이 동의해 총회 개최가 성사됐다”며 “이번 총회가 조합 설립으로 무난하게 이어질 것”이라고 말했다. 구청은 보완사항이 없다면 30일 안에 조합 설립 인가를 처리하도록 돼있다.

전략정비구역은 2009년 오세훈 전 서울시장 당시 ‘한강 르네상스’ 계획을 기반으로 기부채납 비율을 25%로 올리는 대신 최고 50층 건축을 허용한 지역이다. 이촌·여의도·합정·압구정 등 5곳이 전략정비구역으로 지정됐지만 이들 모두 해제되고 성수동만 남았다. ‘한강변 35층 룰’에서 제외된 성수전략정비구역이 주목 받는 이유다.

4개 지구로 나뉜 성수전략정비구역에선 지구 간 절차 진행이 최대 관심사로 떠올랐다. 가장 속도가 빠른 4지구가 건축 심의를 받는 과정에서 서울시는 4지구에 1~3지구와의 종합적 계획 조율을 이유로 안건 보완을 요청했다.

서울시 관계자는 “4개 지구로 나뉘어졌지만 하나의 지구단위계획으로 엮여있다”며 “강변북로 지하화, 공원·문화시설 조성 등 공공 기반시설이 함께 추진될 필요가 있다”고 설명했다. 고시를 보면 4개 지구가 공공 기반시설 설치 비용을 같이 부담토록 돼있다.

일찍이 조합 설립을 마치고 지난해 말 건축계획안까지 낸 4지구로선 다른 지구의 진행에 촉각을 곤두세울 수밖에 없는 상황이다. 1지구 조합이 시 건축 심의를 준비하고, 3지구도 조합 설립을 앞두고 있어 한시름 덜긴 했지만 문제는 2지구다. 아직 추진위원회 구성조차 오리무중에 빠져있기 때문이다.

2지구는 지난 8월 추진위원장을 뽑는 총회가 무산된 이후 10월 기존 추진위원장 임기까지 만료됐다. 토지 등 소유자 5분의 1 이상이 동의한 데 따라 다시 추진위원장 선출 총회를 추진하고 있다.

2지구 조합 설립 추진위 관계자는 “12일까지 선거관리위원회 위원 모집을 마쳤고 추진위원회에서 선관위원을 뽑은 다음, 선거관리 계획 수립 등을 거쳐 연내 주민 총회가 열릴 것으로 보인다”고 말했다.

◇“한남뉴타운과 더불어 제일 가치 높은 재개발 지역”

재개발 추진이 점차 가시화되면서 성수전략정비구역 일대 주택·상가 매매값은 뛰고 있다. 한강 조망권에 서울숲이라는 ‘숲세권’을 누릴 수 있는 데다 지하철 2호선 뚝섬역·분당선 서울숲역과도 가깝다. 성수·영동대교를 두고 강남과 마주하고 있기도 하다. 서울부동산정보광장 실거래가를 보면 구역과 맞닿아있는 트리마제는 지난달 전용 69.724㎡가 19억5000만원에 거래됐다. 1월 15억3000만원과 비교할때 4억원 가까이 오른 것이다.

지구별로 보면 가장 비싸게 거래되는 지역은 서울숲과 지하철 역이 가까운 1지구다. 토지·건물 실거래가 애플리케이션 밸류맵에 따르면 연초부터 10월까지 1지구에서 거래된 단독·다가구주택과 업무상업시설의 매매값은 토지 기준 3.3㎡당 평균 3926만원에 이른다. 2015년 평균 1839만원에 매매된 점을 고려하면 3년 새 두 배 넘게 상승한 셈이다.

숲세권에선 멀지만 사업속도가 가장 빠르다보니 4지구의 가격 급등세도 가파르다. 2015년 3.3㎡당 1694만원에서 올해 3376만원으로 껑충 올랐다. 올해 주택·업무상업시설 3.3㎡당 매매가격은 2지구 3423만원, 3지구 3379만원으로 4지구와 비슷한 수준이었다.

거래도 점차 활발해지는 추세다. 지구의 연도별 총 거래 건수는 2015년 23건에 그쳤지만 2016년 43건, 지난해 103건, 올해 10월 기준 151건으로 급증했다. 올해 절반에 가까운 70건이 1지구에서 이뤄졌다.

고종완 한국자산관리원장은 “성수전략정비구역은 한강변이자 서울 중심지에 있고 성장기업이 입주하는 등 성장 가능성이 풍부한 지역”이라면서도 “부동산 경기가 바뀌는 시기엔 속도전이 더욱 중요해지는 만큼 추진 상황을 보고 투자할 필요가 있다”고 판단했다.