[마켓인]‘핫'한 물류센터·골프장 투자, 없어서 못한다

[이데일리 문승관 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 이후 뜨겁게 달아오른 물류센터와 골프장 투자 인기가 식을 줄 모르고 있다. 물류센터는 국내 투자자뿐만 아니라 해외투자자도 군침을 흘리며 속속 투자에 나서고 있다.

골프장은 넘쳐나는 이용객으로 연간기대수익률만 40%를 웃돌면서 수도권과 경기 인근 지역의 매물이 사라진 상황이다. 법정관리까지 갔던 일부 골프장은 새 주인을 맞이하면서 이용객을 맞이할 단장이 한창이다.

출처:이미지투데이

19일 투자은행(IB)업계에 따르면 최근 네덜란드 연기금 APG, 캐나다 연기금 CPPIB, 물류업체 ESR 등은 컨소시엄을 구성하고 서울·부산 등 대도시를 중심으로 물류센터 투자하기 위해 10억달러(약 1조2000억원) 규모의 펀드를 조성했다.

경기 용인과 이천에 이어 안성과 평택까지 물류센터 신축이 한창이고 김포공항과 인천항 인근에도 물류센터가 들어서고 있다. 새벽배송업체 마켓컬리는 이달 초 약 2000억원에 이르는 투자유치에 성공해 올해 말 열 예정인 김포 물류세터에 투자한다. 이번 투자에는 신규 리드투자사인 DST 글로벌과 기존 투자사인 힐하우스 캐피탈, 중국 세콰이어 캐피탈 등 해외 투자사가 대거 참여했다.

2분기 중에는 경기 안성 켄달스퀘어 원곡물류센터와 경기 이천 로지스밸리이천, 경기 광주 곤지암 신대 물류센터 등이 준공 예정이다. 셀다운(인수 후 재매각)도 원활하다. 케이리츠앤파트너스가 2200억원에 경기 안성 일죽 복합냉장창고를 사들였고 페블스톤자산운용이 경기 평택 BLK평택물류센터를 1977억원에 매입하는 등 활발한 매매가 이뤄졌다. 1분기 중 프라임 물류센터의 수익률은 연 6.1%에 달해 당분간 국내 투자자의 물류 자산에 대한 수요는 지속할 것으로 보인다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 담당 이사는 “코로나19 사태로 물량이 폭발적으로 증가하면서 물류센터에 대한 수요가 증가하고 있다”며 “당분간 국내 투자자의 물류 자산에 대한 수요는 견고하게 유지될 것”이라고 예상했다.

물류센터와 함께 요즘 가장 높은 관심을 받고 있는 투자처가 골프장이다. 3~4년 전만 해도 전국 490여개에 이르는 골프장 가운데 절반 이상이 적자를 보거나 자금난을 이기지 못해 매물로 쏟아졌다. 그런 골프장이 최근 들어 매물조차 찾아보기 어려웠다. 코로나19로 해외여행이 막히자 원정 골프를 즐기던 골퍼들이 국내로 발걸음을 돌리면서 수익성이 나아진 게 요인으로 꼽힌다.

최근 강원도 강촌 대우건설 소유의 파가니카CC(18홀)를 스트라이커캐피탈이 950억원에 인수했고 경기도 여주 인근 A골프장도 오랜 법적 분쟁을 끝내고 올 하반기에 그랜드오픈을 예정하고 있다. 최근 두산중공업이 보유하고 있는 클럽모우CC(홍천)와 경기 안성에 있는 한 골프장도 매각을 구체화하면서 사모펀드와 중견기업 등이 벌써 관심을 드러내고 있다. 경기 용인에 있는 골프장들은 2500억원 규모로 매각가가 거론될 정도다.

대형 회계법인 한 관계자는 “코로나19 이전까지만 해도 부실 회원제 골프장을 대중제 골프장으로 바꿔 세제 혜택을 받는 등 방식으로 현금흐름을 정상화해 재매각하는 사업이 활발했다”며 “최근에는 이용객이 몰리면서 골프장 연간 기대수익률이 40%를 웃도는 등 호전되자 골프장 소유주들이 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다.