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안 그래도 공사비, 인건비 상승 등으로 분양가가 상승하는 가운데 땅값까지 오르면서 서울에서 아파트를 분양받으려는 실수요자들의 부담은 더욱 가중될 전망이다. 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “이전에는 분양가 상한제로 토지구매 비용이 어느 정도 선이 정해졌을 수 있지만 이젠 규제가 풀리면서 서울은 수요에 따른 대지비 증가가 즉각적으로 반영될 수밖에 없을 것이다”며 “특히 서울은 민간 택지 감사평가를 받는 비중이 수도권 지방보다 훨씬 높기에 시세에 더 탄력적일 수밖에 없다”고 분석했다.
실제 분양가에서 땅값이 차지하는 비중은 지역별로 큰 차이를 보이고 있다. 서울은 지난해 8월에는 분양가에서 대지비가 차지하는 비중이 39%를 차지했으며 같은 해 11월에는 이 비중이 57%까지 급증하기도 했다. 반면 공공택지 비중이 높은 지방은 대지비 비중에 6년째 20%대를 유지하고 있다. 무엇보다 대지비 상승은 결국 분양가 상승으로 직결될 수밖에 없어 서울의 분양가 상승세는 더 가팔라질 것이란 전망이다.
송승현 도시와경제 대표는 “건설사 자재비가 올랐다고 하지만 분양가에서 가장 핵심은 토지비용이다”며 “토지비용이 증가했다는 건 건설사엔 공사비보다 부담일 수밖에 없고 분양가 상승 직결 요인일 수밖에 없다”고 말했다.
실제 지난달 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3106만6200원으로 전월(㎡당 928만6000원, 3.3㎡당 3064만3800원)보다 1.38% 올랐으며 지난해 같은 달(㎡당 855만원)과 비교하면 10.11% 상승했다.
일각에선 분양가 상한제가 사라지면서 제대로 된 대지비가 자리를 찾아가는 과정으로 보는 시각도 있다. 주택건설협회 관계자는 “사실 분양가를 정하려면 공사비나 땅값이 상당 부분인데 공사비는 통제 가능한 부분이 아닐 뿐 더러 지난 정권의 분양가 상한제 때문에 지난 몇 년간 대지비의 감정가가 더 낮게 반영된 측면이 있다”며 “정권이 바뀌고 규제가 풀리면서 제대로 된 현실적인 감정가를 반영하면서 변동성도 크고 증가폭도 크면서 제자리를 찾아가는 과정으로 보인다”고 설명했다.
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