by권소현 기자
2018.08.20 05:00:00
매물 품귀…최고가 속속 찍어
냉난방·환기 등 단점 부각돼 외면받다
가격 경쟁력, 단점 보완에 다시 주목
"통합개발땐 집값 동반 상승" 기대 쑥
[이데일리 권소현 기자] 한때 ‘부의 상징’이었다가 여러 단점이 부각되면서 인기가 시들했던 주상복합이 최근 다시 뜨고 있다. 서울 요지에 위치한 주상복합이 잇달아 최고가를 갈아치우는 모습이다. 특히 통합개발 기대감에 매물 품귀현상을 빚고 있는 여의도와 용산 지역 주상복합에 대한 관심이 뜨겁다.
지역 개발호재뿐 아니라 새 정부 들어 집값 상승에서 다소 소외되면서 가격 경쟁력이 커진 데다 신축급 주상복합은 단점을 기술적으로 보완해 실거주 여건이 개선됐다는 점도 배경으로 꼽힌다.
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 7월 말 여의도 롯데캐슬아이비 전용 165㎡가 14억3000만원에 거래됐다. 그 전달 같은 타입이 13억6000만원에 팔린 것에 비해 7000만원 오른 것이다. 이전 마지막 거래였던 작년 4월에 비해서는 1억8000만원 뛰었다.
여의도 롯데캐슬엠파이어도 지난달 말 전용 147㎡이 사상 최고가인 12억원에 거래돼 3월 11억2500만원에 비해 7500만원 올랐다. 앞서 2월 같은 유형이 실거래가 12억원을 찍었지만 30층이었고 이번엔 저층에 해당하는 7층이 거래됐다는 점에서 실질적으로 최고가를 갈아치운 것이라는 평가다. 여의도 금호리첸시아도 전용 119㎡가 지난달 12억1500만원에 거래돼 신고가를 기록했다.
여의도 F공인 관계자는 “여의도를 통합개발하면 전체적으로 오를 것이란 기대감이 높은데 워낙 재건축 아파트가 뛰고 매물도 없어서 일부 주상복합으로도 관심이 이동하는 상황”이라고 말했다.
용산 주상복합 대장주로 꼽히는 용산 시티파크 1단지는 전용 146㎥ 6층이 지난달 17억원에 거래돼 3월 실거래가 18억3000만원(37층)보다는 낮아졌지만 저층으로선 사실상 최고가라는 평가를 받았다. 현재 로열층을 기준으로 19억~20억원에 호가가 형성돼 있다. 용산 파크자이 역시 전용 99㎡가 지난달 초 11억5000만원에 거래돼 역시 최고가를 갈아치웠다.
서울 용산구 용산동 B공인 관계자는 “용산 개발호재가 부각되면서 파크타워나 시티파크 같은 대표적인 용산 주상복합 매물도 찾기가 힘들어졌고 대기하는 매수자들은 많아졌다”며 “워낙 교통이 좋고 용산 민족공원과도 맞닿아있어 시세 차익에 대한 기대감이 높다”고 말했다.
마포구 공덕역 주변의 주상복합도 들썩이고 있다. 마포구 신공덕동 KCC웰츠 전용 106㎡는 지난달 말 11억원에 거래돼 처음으로 10억원을 넘어섰다. 마포역 바로 앞에 위치한 한화오벨리스크도 전용 59㎡가 지난달 말 6억원에 거래되면서 6억원선을 찍었다.
공덕 인근 S공인 관계자는 “주상복합에 대한 선입견을 가진 이들도 많지만 최근 지어진 주상복합은 양창구조로 환기가 잘 되고 관리비도 주상복합 1세대보다는 적게 나온다”며 “일단 교통 인프라가 좋고 생활 편의성이 높아 공덕역 인근 주상복합은 여의도나 용산, 도심권에 직장이 있는 맞벌이 부부 사이에서 선호도가 높다”고 말했다.
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