by지영의 기자
2023.01.27 06:09:29
성남 대장동 사업에 엮인 곳들 곤혹
기관·금융사들 민관 공동 개발사업 기피 확산
“수익 제한적인데 정치적 리스크만 산적”
민관 공동개발 사업자 해산·지연 속출
대장동 참여했던 현대차증권 “당분간 스탑”
[이데일리 지영의 기자] 부동산 개발사업 자금 조달 환경이 악화된 가운데 특히 민관 공동개발 사업은 투자시장에서 더 외면 받는 추세다. 법 개정으로 민간 사업자의 이윤 창출이 제한되는 데다 기관투자자 및 금융사들도 정치적 리스크를 우려해 꺼리는 곳이 적지 않은 상황이다.
대장동에 엮여 ‘홍역’…기관투자자도 금융사도 기피 확산
26일 투자은행(IB) 업계에 따르면 한국증권금융 등 국내 일부 기관투자자들은 올해 리스크 대응 계획에 민관 공동개발건 투자 금지 원칙을 세웠다. ‘성남 대장동’, ‘위례 신도시’ 등 민관 공동 개발 사업이 비리 의혹을 받으며 줄줄이 검찰 수사가 진행 중인 상황. 향후에도 민관 공동 개발사업건은 정치권 지형 변화에 따라 언제든 수사물망에 오를 가능성을 배제할 수 없다는 위기의식이 반영된 결정이라는 평가다.
한 IB업계 관계자는 “일부 기관은 지난해 하반기부터 아예 민관 공동 개발 사업 건은 제안하지 말라고 했다”며 “정치 리스크에 얽혀서 괜히 불똥이 튀지 않을까 우려하는 것”이라고 전했다.
한 기관투자자 관계자는 “다른 투자사업 참여로도 얼마든 비슷한, 혹은 더 많은 수익을 낼 수 있는데 요즘 같은 환경에서 굳이 리스크를 감수할 이유가 없는 것”이라고 평가했다.
자금을 댈 큰손인 기관투자자들 외에 조달을 맡을 금융사들도 민관 공동개발 관련 PF는 신중하게 접근하는 추세다. 민관 개발 사업에 금융지원을 맡았다가 검찰 조사 및 압수수색 등으로 홍역을 치렀던 금융사가 적지 않아서다. 일례로 ‘위례신도시’ 개발 건의 사업자를 맡은 미래에셋 컨소시엄에 참여한 부국증권은 압수수색을 당하고, 임원이 수사선상에 올라 검찰 조사를 받기도 했다.
정권교체 이후 대장동 관련 수사가 광범위하게 확장되면서 사업에 참여했던 증권사들도 수사 협조에 몸살을 앓았다. 대장동 자금 유동화에 참여했던 현대차증권 등 일부 증권사는 당분간 민관 공동 개발 건을 맡지 않으려는 분위기인 것으로 알려졌다.
현대차증권 관계자는 “수사가 확장되면서 대장동 자금조달 중간책을 맡아서 현장 실사 및 사업 검토를 담당했던 사업부가 두려움에 떨었다”며 “그 이후론 실장들 선에서도 (민관 공동 건은) 그다지 반기지 않는 분위기였다”고 전했다.
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