선도지구 떨어진 유력했던 단지들 “내년 재도전 기약”

by박지애 기자
2024.11.28 16:13:55

[이데일리 박지애 기자] 1기 신도시 선도지구가 발표되면서 분당과 일산 등 선도지구 경쟁이 치열했던 곳에서 탈락한 단지는 실망감을 감추지 못하고 있다. 유력 단지로 꼽혔지만 아깝게 탈락한 곳은 다음을 기약하기 위한 움직임이 활발하고, 유력하지 않았던 곳은 비교적 잠잠한 분위기다.

경기도 성남시 분당구 일대 아파트 단지 모습(사진=연합뉴스)

28일 정비업계에 따르면 성남시 분당에서도 유력했던 단지 중 한 곳이었던 시범한양 추진위원장은 “한양을 비롯한 시범1단지는 분당에서도 입지가 좋아 우수한 사업성 가진 단지로 선정이 유력했지만 경쟁단지들이 무리하게 모두 공공기여를 높이면서 상대적으로 악재로 작용했다”며 “여기에다 통합추진 과정에서 삼성·한신 단지와의 협상이 원만치 않아 세대수 기준에서 가산점이 반영되지 못한 부분이 탈락의 원인이었다”고 분석했다. 이어서 “다음번 선도지구 선정을 위해 전문적인 역량을 갖춘 위원분 중심으로 위원회를 재편성하고, 동시에 매년 주민 평가를 받겠다”고 했다.

분당 푸른마을 추진위원장은 “무리하게 상가를 결합하거나 사업성을 따져보지 않고 신탁사를 끼고 재건축을 추진한 단지들이 선정되기도 했는데 이는 향후 위험성이 있을 수 있다”며 “제대로 사업성을 판단해 입주할 기반을 마련하면서 준비를 한다면 내년에는 더 나은 조건에서 가능성이 있다”고 주민들을 독려했다.

앞서 성남시는 분당의 선도지구 신청 단지 중 신탁사를 통해 사업을 추진할 경우 가산점을 배점했다. 신탁사를 통해 재건축을 추진하면 자금조달이 용이하고 각종 행정적인 절차를 단축하는 효과가 있지만, 비싼 수수료로 인해 조합원들의 분담금이 늘 수 있다는 단점이 있다.



일산에서도 학원가와 지하철역이 인접해 일명 ‘다이아몬드블럭’으로 불리며 선도지구 선정이 유력했던 백마1·2단지와 강촌1·2단지 주민들도 다음 선도지구를 기약하자는 분위기가 우세하다. 백마1·2단지 주민은 “일산 안에서 사업성이 제일 높은 조건은 변함이 없기에 정량평가에서 떨어진 이유 등을 좀 더 세밀하게 분석해 다음번에 재도전하자는 분위기가 대세다”고 전했다.

강촌1·2단지 추진위원회 관계자는 “이미 선도지구로 선정된 단지들이 견인차가 돼 뒤따르면 된다고 독려하고 있다”며 “당연히 내년에 재도전 할 것”이라고 말했다.

반면 같은 분당과 일산이어도 애당초 유력단지가 아니었던 곳은 추진위원회가 별도의 공지를 전달하지 않는 등 비교적 잠잠한 분위기다.

송승현 도시와 경제 대표는 “각 지역별로 사업성 논란은 있지만 선도지구는 일단 되고 보는 것이 손해는 아닌 구조”라면서 “유력했던 단지들은 당연히 아쉬움이 더 큰 만큼 재도전을 위해 준비할 것이고, 이번 1차로 선정된 단지들이 어떤 길을 가느냐에 따라 더 쉽게 진행을 하는 곳도 있을 수 있다”고 말했다.