규제 발표 '반나절'만에…'김포·파주·천안' 투자자 몰렸다

by황현규 기자
2020.06.17 15:57:31

[이데일리 황현규 기자] “(6·17)대책 나오자마자 집주인들이 호가를 3000만원 정도 올렸는데, 매수자들은 그래도 계약하겠다네요.”(김포 운양동 공인중개사무소)

“전화로 계약하자는 투자자도 있어요. 집주인들까지 당황하는 분위기에요.”(천안 백석동 공인중개업소)

부동산정보업체 ‘호갱노노’ 실시간 인기 검색 지역 (사진=호갱노노 애플리케이션 갈무리, 오후 3시 기준)

정부가 경기도 대부분 지역을 규제지역으로 지정하겠다고 발표한 17일, 반나절만인 이날 오후 비규제지역 중심으로 풍선효과 조짐이 나타나고 있다. 경기도 김포·파주, 충청도 천안 등이 대표적이다. 부동산 대책 발표 이후 해당 지역 아파트 매수 문의가 2배 이상 늘고, 집주인들도 매물을 거둬들이고 있다는 게 인근 공인중개업소들 전언이다.

실제 이데일리가 부동산 정보업체 ‘호갱노노’에 방문자 추이를 분석한 결과, 이날 오후 검색량이 가장 많은 지역으로 김포 운양동·풍무동·고촌읍·장기동·걸포동, 천안시 성성동·불당동이 이름을 올렸다.

부동산 중개시장에 따르면 이날 오후 김포시 운양동 한강신도시롯데캐슬(전용84㎡)가 4억 4000만원에 거래됐다. 정부의 부동산 대책이 나온 지 반나절만이다. 김포가 규제지역에서 배제되자 급하게 투자자가 계약금을 걸었다는 게 중개업소의 설명이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “오전 내내 전화가 너무 많이 와서 정신이 없다”며 “대출규제도 자유롭고 앞으로 풍선효과로 해당 지역이 오를 것이라는 관측이 나오면서 투자자들이 몰린 것”이라고 설명했다.

[이데일리 이동훈 기자]

파주도 사정은 비슷하다. 파주 운정신도시 W공인중개사무소 관계자도 “GTX-A노선 호재 등이 있는데다가 이번에 비규제로 묶이면서 매수 문의가 계속 오고 있다”고 말했다.



심지어 풍선효과는 지방까지 번진 모양새다. 청주와 대전이 규제지역으로 묶이면서 인근 천안 지역이 투자자들의 타깃이 됐다. 인근 중개사무소 전언에 따르면 천안 천안백석아이파크3차 아파트(전용 84㎡) 한 채도 급하게 이날 오후 계약이 성사됐다. 이 아파트의 매매가는 4억 3000만원으로, 매수자는 대책 발표 이후 전화로 구두계약을 한 것으로 전해졌다. 해당 매물을 중개한 공인중개사무소 관계자는 “주말이면 이미 나와 있는 매물들은 다 소진될 것으로 보인다”고 예상했다.

비규제지역은 조정대상지역·투기과열지구와 달리 대출규제에서 자유로운 탓에 앞으로도 매수세가 이어질 전망이다. 즉 해당 지역들의 풍선효과가 기대되는 상황에서 투자자들이 반나절만에 해당 지역을 선점하는 모양새다.

이번 대책에 따르면 오는 7월 1일부터 모든 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 아파트를 사기 위해 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 입주해야 한다. 또 기존 전세대출이 있는 매수자가 투기과열지구(투기지역) 내 3억원 초과 아파트를 구입할 시 해당 전세대출은 즉시 회수된다.

전문가들도 이번 대책의 풍선효과는 불가피할 것으로 전망한다. 최황수 건국대 교수는 “김포·파주 등 수도권 내 비규제 지역으로의 풍선효과가 예상될 뿐 아니라 청주·대전이 묶이면서 자연스럽게 인근 천안 지역이 수혜를 볼 것으로 예상된다”면서 “특정 지역을 규제하면 다른 지역이 튀어 오르는 풍선효과는 이전 정책에서 나왔던 고질적인 부작용”이라면서도 말했다.

실제 앞서 지난해 12·16 대책으로 투기과열지구 내 대출이 제한되자 수원·안양 일대 아파트값이 폭등했다. 대책 발효 이후 두 달동안 수원 영통·권선·장안구 아파트 가격은 각각 10%, 10%, 4.27%가 상승했고, 안양 만안구 아파트도 같은 기간 2.9%가 오른 바 있다. 이후 2·20 대책으로 해당 지역을 핀셋 규제했으나 풍선효과는 지속됐다. 2·20 대책이 나오자 인천이 20주동안 4.43%가 오른 게 대표적인 예다. 역시 이번 규제에서 인천은 투기과열지구로 지정됐다.

지방 대도시로 풍선효과가 이어질 것이라는 분석도 있다. 권대중 부동산학과 교수는 “경기권 대부분 지역이 규제지역으로 몰리면서 천안을 넘어 지방 대도시로의 투자자금 이동 가능성이 있다”며 “수도권과 가까운 천안 등을 넘어 부산이나 대구까지도 풍선효과가 커질 여지가 있다”고 내다봤다.