고금리 `한파`…서울 강남권도 집값 `뚝뚝`(종합)

by박종화 기자
2022.09.29 17:36:45

[이데일리 박종화 신수정 기자] 전국 아파트 매매가와 전셋값이 나란히 사상 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 잠실 등 서울 강남권 핵심 재건축 단지에서도 수억원씩 호가가 떨어지고 있다. `거래 절벽` 속 수도권에서는 6억원 이하 저렴한 아파트만 거래되는 분위기다.

29일 한국부동산원 등에 따르면 전국 아파트값은 26일 기준 전주 대비 0.20% 떨어졌다. 사상 최대 낙폭 기록(0.19%)이 한 주 만에 다시 깨졌다.

시·도 단위로 17개 지역에서 일제히 가격이 떨어지는 등 하락세가 뚜렷하다.

전국 176개 시·군·구 중 160곳(90.9%)에서 떨어졌고 상승 지역은 고작 10곳(5.6%)에 그쳤다. 서울의 경우 0.18% 떨어지면서 2012년 12월 첫 주 이후 가장 높은 하락률을 기록했다. 노원(-0.33%)·도봉(-0.32%)·서대문구(-0.28%)에서 내림세가 두드러졌고, `강남 3구`인 송파(-0.23%)·강남(-0.10%)·서초구(-0.05%)도 조정을 피하지 못했다.

경기·인천 지역 아파트값은 각각 0.27%, 0.31% 내렸고, 비수도권은 0.16% 하락했다. 세종(-0.40%)은 63주 연속 아파트값이 빠지면서 전국 아파트값 하락률 1위를 기록했다.

시·도별 아파트 매매가격지수 변동률.(자료=한국부동산원)

호가와 실거래가에서도 `한파`(寒波) 기류가 거세다. 7월 27억 2500만원에 거래됐던 송파구 잠실주공5단지 전용면적 76㎡형은 호가가 23억원까지 떨어졌다. 지난해 거래된 최고가(28억 7000만원)와 비교하면 5억 7000만원 차이 난다. 지난해 8월 11억 5000만원에 거래됐던 영통구 망포동 `힐스테이트 영통` 전용 84㎡형도 8억 5000만원까지 호가가 내렸다.



부동산원은 “금리 인상 기조가 당분간 지속될 것이라는 우려가 커지는 가운데, 주요 단지 위주로 매물 가격이 하향 조정되고 급매물 위주의 간헐적인 하락 거래가 발생하며 전주 대비 하락 폭이 확대됐다”고 설명했다.

전세 시장도 금리 인상 직격탄을 맞았다. 이번 주 전국 아파트 전세 시세는 0.21% 하락했다. 부동산원이 주간 단위 조사를 시작한 이래 가장 큰 내림폭이다. 대출 금리가 오르면서 전세 수요가 월세로 옮겨간 영향으로 해석된다.

이런 가운데 매매 거래는 6억원 이하 아파트로 수요가 쏠리고 있다.

부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 이달 27일까지 수도권에서 체결된 아파트 매매계약 총 5만 4146건 가운데 6억원 이하가 3만 9457건(72.9%)으로 집계됐다. 저리의 정책 대출 대상이 되고 대출 규제가 완화 적용돼 자금 부담을 덜 수 있기 때문이다. 다만, 가격 급등으로 입주한 지 10년을 넘긴 구축이나 전용면적이 작은 경우 등으로 선택지가 좁아졌다. 6억원 이하로 수도권에서 양질의 주택을 매수하기 어려워졌다는 의미다.

6억원 이하로 거래된 수도권 아파트 가운데 국민주택규모(전용 85㎡)를 초과한 경우는 4.3%(3만 9457건 중 1716건)에 불과했다. 전용 60㎡ 이하 거래 비중이 62.1%(2만 4506건)를 차지했고, 이 가운데 전용 40㎡ 이하 초소형은 17.6%(6961건)였다.

부동산R114는 “실수요에게 양질의 주택을 선택할 수 있는 기회를 넓히기 위해 대출 규제나 정책 대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로 개선하는 방안을 검토해 볼 필요가 있다”고 설명했다.