‘특혜 의혹’ 한호건설 “세운4구역 내 토지 SH에 매각할 것”

by김형환 기자
2025.12.01 14:28:56

[이데일리 김형환 기자] 종묘 앞 세운4구역 재개발 사업과 관련해 특혜 의혹에 휩싸인 한호건설이 구역 내 토지를 모두 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하겠다는 뜻을 밝혔다.

서울 종로구 종묘 너머로 세운4구역 재개발 지구가 보이고 있다. (사진=연합뉴스)

한호건설은 1일 입장문을 통해 “한호건설은 당사가 보유한 세운4구역 내 토지 3135.8㎡를 매각하기로 결정했다”며 “이날 세운4구역 시행사인 SH에 한호건설 보유 토지를 매수해 줄 것을 공문으로 정식 요청했다”고 설명했다. 만약 SH를 통한 매각이 여의치 않을 경우 일반에 매각할 예정이라는 게 한호건설의 설명이다.

앞서 한겨레21은 세운4구역에 한호건설그룹의 자회사인 로스타·에이치케이에스(HKS)인베스트먼트·더센터시티가 32개 필지의 토지소유권을 가져 필지 면적 10.6%에 이른다고 보도했다. 초과이익 환수 장치를 만들지 않아 민간 토지주에게 돌아갈 3900억원 상당의 개발이익 중 27.1%가 한호그룹에 돌아간다는 게 해당 매체의 주장이다.

이와 관련해 한호건설은 “최근 종묘와 세운4구역 관련 보존, 개발 논란과 일부 언론의 허위, 과장 보도에 깊은 유감을 표명한다”며 “한호건설은 종묘 보존으로 촉발된 정치권의 정쟁에 휩쓸려 회사의 명예와 사업 운영에 심각한 타격을 받고 있다”고 밝혔다.



그러면서 “금번 토지매각 이유는 4구역 개발이 정상적으로 추진돼도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 한호가 계속 4구역 토지를 보유할 경우 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려하기 때문”이라고 덧붙였다.

힌호건설은 세운재정비촉진지구 개발사업의 수혜자가 아닌 가장 큰 피해자라고 주장했다. 한호건설은 “사업을 완성하는데 10~20년 많은 기간이 필요하지만 서울시의 정책은 시장이 바뀔때마다 5년 단위로 바뀌고 있다”며 “정책이 바뀌면 저희 디벨로퍼들은 서울시의 정책에 순응해 사업계획을 변경할 수 밖에 없다”고 토로했다.

이어 “세운지구는 2009년 오세훈 서울시장이 촉진계획결정을 고시했으나 2011년 박원순 전 시장이 정책을 전면 백지화하고 2014년 세운촉진계획을 전면 변경해 고시했다”며 “총 10년 동안 사업추진이 지연 또는 중단돼 큰 사업 손실을 겪었다”고 부연했다.

서울시는 한호그룹 특혜 의혹에 대해 전면 반박했다. 서울시는 “세운4구역 재개발 용적률이 1.5배 상향되며 개발이익 환수액은 2164억원으로 늘어났다”며 “이에 따라 사업자로부터 종전 대비 약 12배의 개발이익을 환수할 계획”이라고 주장했다.