2금융권 손실 줄여라…부동산PF 펀드 속도

by최정훈 기자
2024.05.13 18:09:28

[이데일리 김정훈 기자]

[이데일리 최정훈 기자] 금융위원회가 부동산프로젝트파이낸싱(PF)의 연착륙을 위한 구조조정 방안을 발표한 가운데 저축은행과 캐피털 등 2금융권이 손실 최소화를 위한 업계 자체 펀드 조성에 속도를 내고 있다. 다만 전문가와 시장에선 업계 펀드로 손실을 막는 것에는 한계가 있다며 부실 사업장에 대한 신속한 정리가 필요하다고 조언했다.

13일 금융권에 따르면 여신전문금융업계는 1600억원으로 조성했던 1호 펀드보다 규모를 더욱 확대해 2000억원 규모의 2호 펀드를 이달 중 조성할 방침이다. 민간 업계 최대 수준인 2호 펀드 ‘한국리얼에셋 여전사PF 정상화 지원 일반사모투자신탁 2호’는 채권매입과 사업부지 인수 등의 형태로 PF사업장에 투입한다. 현재 펀드 운용사는 PF사업장 선정 절차를 진행 중이다. 참여사는 9개로 예상하고 있다.

저축은행업계도 부동산PF 정상화를 위한 2차 펀드의 대규모 조성에 나서고 있다. 18개 저축은행이 참여하는 제2차 PF 정상화 펀드는 1640억원 규모로 조성할 계획이다. 이번 펀드는 웰컴저축은행 계열사인 웰컴자산운용과 한국투자저축은행 계열사 한국투자리얼에셋운용이 운용한다. 펀드는 애초 800억원 규모로 조성할 것이란 전망이 나왔지만 예상보다 많은 저축은행이 참여하면서 규모를 확대했다.



2금융권에서 부동산PF 관련 추가적인 펀드 조성에 속도를 내는 이유는 금융당국의 부실 사업장 경·공매 압박이 거세지고 있기 때문이다. 이날 금융당국이 발표한 ‘부동산PF 연착륙 방안’에 따르면 PF 사업성 평가 등급을 4단계(양호-보통-유의-부실 우려)로 나뉜다. 사업성 저하로 사업추진이 어려운 ‘부실 우려’ 사업장은 충당금을 회수의문 수준인 75% 이상 쌓아야 한다.

이에 2금융권이 부실 사업장에 대한 경·공매에 서두르지 않으면 충당금 규모가 대폭 늘어날 수밖에 없다. 특히 이번 방안에 따른 사업성 부족 사업장은 대부분 브리지론이나 토지담보대출 사업장으로 예상하고 있어 2금융권에 직접적인 영향을 줄 것으로 보인다. 2금융권은 업계 자체 펀드를 활용해 급한 불을 끄겠다는 뜻이다. 업계 자체 펀드는 조기 소진이 될 정도로 부실 사업장 매각에 활용도가 높기 때문이다. 반면, 한국자산관리공사(캠코)와 민간 투자사와의 매각에서는 가격에 이견을 보이며 거래를 꺼리고 있다.

전문가들은 2금융권이 자체 펀드로 버티고 있지만 결국 대규모 경·공매는 불가피할 것으로 내다봤다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 “현재 부실 규모로 봤을 때 2금융권 펀드로 대처하기엔 모자를 게 불 보듯 뻔해 부실이 확실해 보이는 사업장은 빨리 정리해야 한다”며 “금융당국도 금리 등 경제변수를 예측하기 어려운 상황에서 부실 규모를 더 보수적으로 보고 대응해야 한다”고 지적했다.