올해 강남4구 재건축 이주 1만3천가구…전세난민 확대 불가피

by정수영 기자
2015.02.11 14:57:45

△서울 강남권 재건축 사업으로 인한 이주가 올해와 내년 집중되면서 인근 지역 전셋값이 급등하고 있다. 송파구 잠실동 한 아파트 내 부동산 중개업소 앞에 붙은 전세 시세판.

[이데일리 정수영 기자] 올해와 내년 서울 강남4구(강남·송파·서초·강동구)에서 발생할 재건축 이주 수요가 2만 가구가 넘어 세입자들의 탈(脫) 강남이 현실화될 것으로 전망된다.

11일 서울시와 한국감정원에 따르면 강남4구의 재건축 이주 수요 물량은 올해 1만 2732가구, 내년 8874가구에 달한다. 이는 올해 이 지역 입주 물량(1만 1000가구)보다 많은 규모다.

한국감정원 박기석 부동산연구개발실장은 이날 서울 여의도 대한주택보증 서울사옥에서 열린 ‘뉴스테이 지원센터 개소기념 세미나’에서 주제 발표를 통해 “1980년대 강남 개발에 따라 한꺼번에 입주한 강남권 아파트 단지들이 올해 재건축 사업으로 대거 이주한다”며 “강남 일대 일부 거주자들의 수도권 외곽으로의 이주가 불가피할 것 같다”고 말했다.

박 실장은 “강남4구 전세 이주 수요 중 약 5000가구는 인근 비슷한 수준의 아파트로 유입되겠지만, 나머지는 주변 전·월셋값이 너무 올라 같은 지역에 머물기 힘들 것”이라며 “장기적으로 임차인 특성에 맞는 다양한 주택 공급 계획을 마련해야 한다”고 강조했다. 강남 재건축 단지에 사는 저소득층 임차인을 위한 서민용 임대주택 공급 확대, 인근 연립·다세대주택의 공실 및 시세 정보 제공 등이 필요하다는 것이다.



최경주 서울시 주택정책과장은 이에 대해 “최근 서울지역 전세난은 전셋집의 월세 전환으로 물량이 부족한 게 주요 원인인데, 올해는 여기에 강남4구 재건축 이주 수요라는 변수가 겹친 상황”이라며 “그나마 올해 이주가 계획됐던 물량 중 9000가구가 내년으로 (이주를) 늦춰져 다행”이라고 말했다.

권혁진 국토부 주택정책과장도 “강남4구 재건축 단지 임차인은 다시 강남권에 재진입을 못하고 외곽으로 빠져나갈 것으로 보인다”며 “수도권 외곽에 임대주택 공급을 늘릴 수 있도록 경기도·인천시와 면밀히 협의 중”이라고 설명했다.

한편 이날 두번째 주제 발표자로 나선 국토연구원 천현숙 주택토지연구본부장은 “현재 민간에서 임대용으로 제공하고 있는 미등록 임대용 주택이 640만가구에 달한다”면서 “이들의 주거 안정을 위해 기업형 뿐 아니라 일반형 민간 임대주택 공급도 활성화해야 한다”고 말했다.