농협은행 서울 갭투자 전세대출 중단…銀 관리강화 모드

by김나경 기자
2025.03.17 15:10:01

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NH농협은행 본사 전경.(사진=NH농협은행)

[이데일리 김나경 기자] NH농협은행이 오는 21일부터 서울지역 전세대출을 일부 취급 중단한다. 임대인의 소유권 이전, 선순위 근저당 감액·말소, 신탁등기 말소 등의 조건과 동시에 전세대출을 받을 경우 취급하지 않는 것이다. 서울 강남3구와 마·용·성 중심으로 매수세가 붙자 갭투자(전세를 끼고 매매) 대출 차단에 나섰다.

17일 농협은행은 “은행재원으로 나가는 서울지역 전세대출을 21일부터 일부 취급 중단한다”며 이같이 밝혔다. 구체적으로 농협은행은 임대인의 소유권 이전, 선순위 근저당 감액·말소, 신탁등기 말소와 동시에 서울지역 전세대출을 받는 경우 취급을 하지 않기로 했다. 이는 임차인의 전세보증금을 받아서 매매잔금을 치를 때 쓰는 방식으로 이른바 ‘갭투자 대출’이라 불린다.

농협은행은 지난 1월 타행대환 주담대를 영업점에서도 취급하고, 수도권 소재 2주택 이상 생활안정자금을 1억원에서 2억원으로 완화하는 등 대출 규제를 풀어왔다. 하지만 서울지역 상급지 중심으로 매수세가 붙고 주택관련대출이 늘어나면서 다시 대출관리를 강화하는 모양새다. 농협은행은 작년 9월부터 수도권 소재 2주택 이상 주택구입자금 대출을 제한하고, 11월부터 주담대 최대 만기를 40년에서 30년으로 축소해 운용 중이다.



다른 은행들은 아직 가계대출 추가 제한조치를 발표하지 않았다. 다만 금융당국이 자율관리를 당부한 점을 고려할 때 타 은행들도 핀셋 규제를 시행할 것으로 보인다.

이날 금융위원회는 가계부채 점검회의를 열고 은행권에 자율관리를 강조했다. 권대영 금융위원회 사무처장은 “최근 서울을 중심으로 한 부동산 시장 움직임 등을 고려할 때 3월 이후 가계대출에 영향을 미칠 가능성이 있다”며 “금융권 스스로 3월 시장 상황에 대한 판단을 바탕으로 대응할 필요가 있다”고 말했다.

금융당국은 강남3구(강남·서초·송파), 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 권역의 주담대 추이를 집중 모니터링하기로 했다. 모니터링 주기를 월간에서 주간으로 강화하고, 서울 권역별 대출량을 확인한다. 지난달 가계대출은 은행권 주담대를 중심으로 전달 대비 4조3000억원 증가했다. 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)이 토지거래허가구역에서 해제된 후인 지난달 강남3구 주택매매 중 134건이 갭투자라는 분석도 나왔다. 이런 와중에 지난달 서울 아파트 거래량이 5000건을 넘긴 것으로 나타나 1~2개월 시차를 두고 주담대가 더 늘어날 전망이다.