한강 동쪽에 부는 재개발 바람…광진·강동·송파 '스카이라인' 바뀐다

by이윤화 기자
2023.06.21 17:58:31

[이데일리 이윤화 기자] 서울 동부에 재건축·재개발 바람이 불면서 서울 동쪽의 스카이라인이 바뀌고 있다. 한강을 낀 입지에 정비사업이 가능한 위치가 몇 곳 남지 않는데다 정부와 서울시의 부동산 규제 완화로 한강 변에 고층 아파트를 짓고 싶어하는 단지가 늘고 있어서다.

[그래픽=이데일리 김일환 기자]

21일 서울시 정비사업 정보몽땅에 따르면 이날 기준 서울시내 25개 자치구 중 재건축·재개발 사업으로 추진위원회 혹은 조합을 구성해 정비사업을 진행하는 사업지 중 가장 많은 곳은 송파구로 나타났다. 송파구는 이미 착공에 들어간 잠실미성·크로바아파트와 잠실진주아파트 등을 비롯해 23곳(이전고시 포함)이 정비사업을 진행하고 있다.

송파구 내에서 가장 주목받는 단지는 미성·크로바 재건축 단지인 ‘잠실르엘’과 잠실진주아파트 재건축 단지인 ‘잠실 래미안아이파크’다. 이 두 개 단지만 해도 약 4600가구에 이른다. 잠실르엘은 최고 35층 13개동 1910가구 중 241가구가 일반분양 물량으로 나오고 잠실 래미안아이파크는 최고 35층 23개동 2678가구 규모 중 578가구 일반분양 물량으로 예정돼 있다.

잠실역 인근에서 공인중개사무소를 운영 중인 A씨는 “잠실을 포함한 송파구에 오래된 아파트가 이번 정부 들어 재건축, 재개발을 서두르는 분위기다”며 “올 하반기 분양을 예상하고 있는 진주, 미성·크로바 아파트의 1평(3.3㎡)당 분양가는 5000만원 이상으로 보고 있다”고 말했다.

광진구와 강동구 역시 정비 사업 진행 속도가 빠르고 수요자의 관심을 받는 지역 중 하나다. 광진구는 이달 말 준공을 앞둔 자양1구역 주택 재건축정비사업을 포함해 6곳의 정비사업을 진행하고 있다. 자양4동 통합구역도 정비계획 수립 절차에 착수하면서 서울시의 신속통합기획(신통기획)을 추진하고 있다. 지난 4월 정비계획을 위한 용역에 착수했다.



광나루역과 천호대교 인근의 광장극동아파트도 최근 재건축 안전진단을 통과하면서 재건축에 들어갈 예정이다. 광장극동아파트 재건축 추진위원회에 따르면 이곳은 광진구청으로부터 정밀안전진단 용역 결과 E등급을 통보받았다. 광장극동1차·2차 아파트를 통합 재건축할 계획이다.

광진구 내에 이미 분양이 임박한 곳도 있다. 롯데건설은 서울 광진구 자양동 680번지 일대(옛 서울동부지법·KT지사) 자양1재정비촉진구역 재개발을 통해 공급하는 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴’을 이달 중 분양한다. 롯데캐슬 이스트폴은 지하 7층~지상 최고 48층 6개 동 전용면적 74~138㎡ 1063가구 규모로 이 중 631가구가 일반분양으로 나온다.

강동구 역시 13곳에서 재건축·재개발이 한창 진행 중이다. 강동구에선 둔촌주공아파트 재건축 사업인 1만2000여가구 규모 올림픽파크 포레온과 둔촌현대1차 리모델링 사업이 공사를 진행 중이다. 또 노후 빌라가 밀집한 천호동 일대가 최고 24층, 568가구 아파트로 탈바꿈할 전망이다. 이달 7일 서울시 도시계획위원회에서 천호3-3구역 일대 재개발 정비계획안이 통과하면서 기존 151가구 노후 저층 주거지에서 최고 24층, 총 568가구(공공주택 107가구) 단지로 조성한다.

또한 강동구 성내동 현대아파트도 재건축 여부를 결정하기 위한 정밀안전진단 준비 절차에 들어갔다. 지난 19일 재건축 정밀안전진단용역 가격 입찰공고를 냈고 올 하반기 내로 용역 결과를 토대로 재건축 여부를 결정할 것으로 보인다.

국내 대형 건설사 관계자는 “한강 동쪽에 있는 지역의 사업지들은 강남 접근성이 뛰어난데다 강변 조망권을 갖출 수 있는 입지다”며 “직주근접과 교육, 교통 인프라에 자연환경까지 두루 갖춰 사업성이 뛰어난 곳이라 앞으로 스카이라인이 빠르게 바뀔 것으로 예상한다”고 설명했다.