서울 재건축 3.3㎡당 5647만원…일반아파트의 약 2배

by신수정 기자
2021.05.06 15:57:58

[이데일리 신수정 기자] 서울 아파트 재건축 추진 아파트와 일반 아파트의 가격 차이가 갈수록 커지고 있다.

6일 부동산114에 따르면 지난해 11월 기준 서울 재건축 아파트의 매매가격은 3.3㎡당 5647만원으로 서울 아파트 전체 평균(3604만원) 가격보다 2043만원 비싸다. 이후 가격 차이는 올 1월 2068만원에서 2월 2085만원, 3월 2103만원, 4월 2118만원으로 벌어졌다. 전용면적 85㎡를 기준으로 삼았을 때 5억7000만원 가량 차이가 나는 셈이다.

서울 시내의 한 공인중개사 유리창에 시세표가 붙어 있다. (사진=연합뉴스)

실제 빅데이터업체 아실에 따르면 서울시가 토지거래허가구역 지정을 발표한 지난달 21일부터 시행을 앞둔 26일까지 서울 주요 재건축 단지에서 거래된 아파트 거래 건수는 16건으로 이 중 10건이 신고가를 기록했다. 이 중 가장 높은 상승세를 보인 곳은 지난달 23일 거래된 전용면적 140㎡ 규모 압구정동 미성2차아파트다. 이는 39억 8000만원에 거래돼 직전 신고가인 30억 5000만원보다 9억 3000만원 급증했다.

이날 한국부동산원이 발표한 5월 1주차 아파트가격 동향에서도 재건축 상승률이 두드러졌다. 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.08%에서 0.09%로 상승폭이 확대됐다. 2·4 주택 공급대책 발표 이후 매주 둔화해 지난달 첫째 주 0.05%까지 낮아졌으나 4·7 보궐선거 직후인 지난달 둘째 주 0.07%로 반등한 데 이어 이번 주까지 4주 연속 강세를 보이고 있다.

특히 재건축 이슈가 있는 주요 단지의 가격 상승세는 가팔랐다. 재건축 추진 아파트가 많은데도 토지거래허가구역 지정에서 빠진 노원구가 0.21% 올라 4주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 강남 4구의 매매가 상승률은 4월 첫째주 0.08%에서 둘째주 0.09%로 소폭 확대 됐다가 셋째 주와 넷째 주 0.12%로 확대폭을 넓혔다. 재건축 기대감이 있는 단지의 신규 토지거래허가구역 지정 후 효력발생 전 막바지 매수세가 몰리면서 가격 불안이 지속된 탓이다.

서울 성동구 응봉산에서 바라본 성동구와 송파구 일대 아파트단지. (사진=연합뉴스)

서울 아파트 전세가격 상승폭도 0.02%에서 0.03%로 소폭 확대됐다. 계절적 비수기 등을 맞아 안정세 보이는 가운데, 학군이나 교통 환경 양호한 단지나 신축 단지 위주로 상승세를 나타냈다.

일각에서는 하반기 이후 반포 일대 전세 시장이 들썩일 수 있다고 분석했다. 재건축을 추진하는 2120가구의 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구의 이주 일정이 확정되면 전세시장이 또 한 번 출렁일 수 있다는 전망이다. 여기에 1·2·4주구와 마주한 1490가구 규모의 3주구도 이주를 추진하고 있어 전세 수요는 더욱 늘어날 것으로 보인다.

실제 서초구 잠원동 신반포자이 전용면적 126㎡은 지난달 16일 21억 5000만원에 신고가를 경신하며 계약했다. 이는 10개월 전 전고가 대비 5억원 상승한 금액이다. 같은 지역 서초구 반포동 라인 아파트 전용면적 106㎡은 11억 7000만원의 신고가를 찍으며 계약했다. 이는 32개월 전 전고가 대비 4억 1500만원 불어난 금액이다.

전문가들은 재건축 단지 위주의 가격 상승세가 입지와 미래가치 등이 반영된 결과라고 분석했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “재건축이 집중된 아파트들이 강남 등 입지조건이 우수한 곳에 있는데다 조합원 물량가격과 향후 분양가의 차익 기대가 높아 부동산 규제 강화 기조 속에서도 가격 상승세가 이어지는 것으로 보인다”고 분석했다.