서울 아파트값 3주째 상승폭 축소…대출 막히며 ‘관망세’

by박지애 기자
2024.09.05 14:00:00

[이데일리 박지애 기자] 서울 아파트 가격이 24주 연속 상승하고 있지만 상승폭은 3주 연속 줄었다.

정부와 시중은행의 ‘대출 쪼이기’로 한꺼번에 몰려들었던 매수세 일부가 관망세로 돌아서고 있단 분석이다. 서울 전셋값은 68주 연속 상승세가 지속되는 가운데 상승폭 유지로 쉬어갈 조짐을 보이지 않고 있다.

한국부동산원이 5일 발표한 ‘9월 첫째주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 전국 평균 아파트 매매가격은 0.06% 상승, 전셋값은 0.07% 상승을 기록했다.

서울 아파트 매매가격지수는 3월 넷째주(0.01%) 상승세로 돌아선 이후 24주 연속 상승세를 이어갔다. 8월 둘째 주(0.32%)5년 11개월만에 최고 상승률을 기록한 이후 8월 셋째 주 0.28%, 넷째 주 0.26% 등으로 최근 3주 연속 상승 폭이 줄었다.

대출 규제가 영향을 미친것으로 보인다. 이달 1일부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행되면서 주택담보대출 한도가 축소됐고, 금융당국의 압박에 시중은행들도 대출 문턱을 잇따라 높이고 있다.

부동산원은 “서울의 경우 선호 지역·단지에 대한 국지적 상승 거래는 지속적으로 포착되지만 대출 여건 관망, 단기 급등 단지에 대한 피로감 등으로 상대적인 매물소진 속도가 느려지면서 상승폭은 전주대비 축소했다”고 분석했다.



수도권도 전주(0.17%) 보다 상승폭이 줄어든 0.14% 올랐다. 5대광역시(-0.03%→-0.03%)와 8개도(0.01%→-0.01%)는 하락폭을 유지했으며 세종(-0.04%→-0.03%)은 하락폭이 축소했다.

시도별로는 인천(0.13%), 경기(0.10%), 전북(0.03%), 울산(0.01%) 등은 상승, 전남(0.00%), 경북(0.00%)은 보합, 대구(-0.07%), 제주(-0.05%), 충남(-0.04%), 충북(-0.03%) 등은 하락했다.

이 기간 전국 주간 아파트 전셋값은 지난주(0.07%) 대비 상승폭을 유지했다. 수도권(0.15%→0.14%)과 서울(0.17%→0.15%)은 상승폭 축소했으며 지방(0.00%→0.00%)은 보합 유지됐다. 5대광역시(0.00%→-0.01%)는 하락세로 돌아섰으며 세종(-0.01%→-0.01%)은 하락폭이 유지, 8개도(0.01%→0.01%)는 상승세가 유지됐다.

시도별로는 인천(0.30%), 경기(0.09%), 부산(0.03%), 강원(0.03%) 등은 상승, 충북(0.00%), 충남(0.00%), 광주(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.07%), 제주(-0.03%), 대전(-0.02%) 등은 하락했다.

부동산원은 “서울 전셋값은 선호단지 중심으로 매물부족 지속되고 임차수요 꾸준한 상황에서 상승거래가 이어지고 있으나, 일부 지속적인 가격상승에 대한 부담감 등으로 서울 전체 상승폭이 소폭 줄었다”고 분석했다.