경매 나온 서울 주택 쌓이는데…낙찰률은 바닥

by오희나 기자
2023.07.19 18:32:53

[이데일리 오희나 기자] 지난달 서울서 경매에 나온 주거용(아파트, 빌라, 단독 등) 경매물건이 지난 2014년 이후 9년만에 첫 1000건을 돌파했다. 올 들어 ‘깡통전세’ ‘전세사기’로 늘어난 빌라 매물이 경매시장으로 흘러들면서 급증한 탓이다. 여기에 ‘빌라 외면’ 현상까지 겹치면서 낙찰률이 바닥을 보이고 있어 경매시장의 한파가 수그러들 기미가 보이지 않고 있다. 빌라가격이 오르고 금리 수준이 낮아지지 않는 한 경매시장의 반등은 한동안 어렵지 않겠냐는 전망이다.

[그래픽=이데일리 김일환 기자]

19일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 6월 전국 경매 진행건수는 1만1981건을 기록했다. 지난 1월 9544건을 기록한 후 3월 1만1594건으로 1만건을 넘어서는 등 6개월 연속 증가추세를 보이고 있다.

서울의 경매건수 또한 크게 늘었다. 지난해 10월 1010건을 기록한 이후 1000건 이상을 유지하고 있는 가운데 △1월 1015건 △2월 1055건 △3월 1308건 △4월 1242건 △5월 1335건 △6월 1412건으로 증가하고 있다. 서울의 경매진행건수가 1000건을 넘어선 것은 지난 2016년 6월(1027건) 이후 처음이다.

특히 주거시설 경매 물건이 올 들어 급증세를 보이고 있다. 지난 3월 1020건으로 1000건을 돌파하더니 6월 기준 1137건을 기록하고 있다. 서울 주거시설 경매건수가 1000건을 넘어선 것은 지난 2014년 12월(1325건) 이후 9년여만이다.

이처럼 경매 물건은 늘고 있지만 주거용도 낙찰률은 12% 수준에 불과하다. 경매 물건 10건 중 1~2건만 주인을 찾았다는 의미다. 낙찰가율은 81% 수준이다. 서울 아파트 거래량이 늘고 일부 지역의 집값이 반등하고 있지만 ‘선행지표’라 불리는 경매시장은 여전히 침체를 보이고 있다.



전문가들은 일부 강남권 경매 물건에 응찰자가 몰리고 있지만 ‘비강남권’ 매물은 투자자 외면 현상이 이어지고 있다고 했다. 경매 시장에서도 ‘양극화’가 심화하고 있는 것이다. 여기에 일부 ‘영끌’ 매물이 경매시장에 쏟아지고 있고 전세사기 여파로 빌라 매물도 크게 늘면서 이른바 ‘소외 매물’만 경매 시장에 쌓이고 있다. 쌓이는 매물 탓에 경매시장의 분위기도 상당기간 바닥을 전전할 것으로 보인다. 엎친 데 덮친 격으로 올 하반기 ‘역전세난’이 본격화한다면 강제경매로 넘어온 물건도 급증할 것으로 보여 경매 시장에 쌓인 매물소화가 상당 부분 어려울 것으로 전문가들은 예상했다.

실제로 6월 기준 강제경매 때문에 소유권이전등기가 신청된 서울의 집합건물 건수는 121건으로 전월(53건) 대비 두 배 이상 늘어났다. 경기도도 지난달 148건으로 5월(83건) 대비 두 배 가까이 증가했다.

이주현 지지옥션 연구원은 “전세사기 여파로 빌라 경매 물건이 크게 늘었고 세입자도 강제경매를 신청하는 경우가 늘면서 매물이 쌓이고 있다”며 “이런 물건들은 낙찰받는 사람도 드물고 관심을 보이는 매수자도 없어 빌라 가격이 오르지 않는 이상 낙찰률은 지속적으로 떨어질 수밖에 없다”고 설명했다.

이어 이 연구원은 “낙찰가율에 가장 큰 영향을 미치는 것은 금리와 대출규제”라며 “당분간 금리가 하향 조정될 것으로는 보이지 않는데다 서울의 아파트값은 여전히 비싸 특례보금자리론을 적용할 만한 물건이 많지 않다는 점을 고려하면 낙찰가율 반등 여지는 적은 상황”이라고 분석했다.