전세대출 2.2억 빌리면 연이자만 '1090만원'…연 7% 시대

by서대웅 기자
2022.09.23 16:20:05

[이데일리 서대웅 기자] 미 연방준비제도(연준·Fed)의 ‘자이언트스텝’(기준금리 0.75%포인트 인상)으로 채권시장이 ‘발작’을 일으키면서 국내 전세자금대출 금리도 요동치고 있다. 주택담보대출에 이어 ‘전세대출 7% 시대’도 연내 도래할 것이란 전망이 나온다.

(사진=연합뉴스)

23일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 이날 전세대출 금리는 연 3.87~6.318%다. 금리 상단이 전날과 비교하면 하루 만에 15.2bp(1bp=0.01%포인트) 급등했다.

미 연준의 강력한 긴축 신호로 채권시장이 들썩인 결과다. 전세대출은 6개월 변동형은 코픽스(COFIX·자금조달비용지수), 1년 변동형은 은행채(무보증·AAA) 1년물 금리가 기준 역할을 한다. 이중 은행채 1년물 금리는 지난 22일 4.121%에 거래를 마쳤다. 2010년 1월6일(4.00%) 이후 2년 9개월 만에 연 4% 선을 넘어선 동시에, 2009년 10월9일(4.14%) 이후 약 13년 만에 최고치를 기록했다.

은행권은 전세대출 금리 상단이 연내 연 7%를 돌파할 가능성이 크다고 보고 있다. 미 연준이 연내 기준금리를 최대 125bp 더 인상할 수 있다는 예상에서다. 21일(현지시간) 공개된 연준의 금리 점도표를 보면 연준 위원 19명 중 9명이 올해 말 기준금리를 4.25~4.5%가 될 것으로 전망했다.

실수요자의 이자 부담은 불어나게 됐다. 이미 전세대출 평균금리는 올해 들어 최대 158bp 급등했다. 주택금융공사에 따르면 우리은행이 지난 12~18일 주금공 보증을 받아 은행 자체 재원으로 신규 취급한 가중평균 금리는연 4.91%다. 우리은행이 지난해 12월 한달 동안 취급한 전세대출 평균금리는 3.33%였다.



주금공 보증으로 최대로 받을 수 있는 금액인 2억2200만원(만기 2년, 일시상환)을 빌린다고 가정하면 지난해 12월엔 연이자가 739만원이지만, 이달엔 1090만원으로 9개월 만에 351만원 늘어나는 것이다.

같은 기간 국민(121bp), 신한(90bp), 농협(117bp) 등 주요은행의 전세대출 평균금리도 100bp 안팎 상승했다. HUG 및 SGI 보증부 대출의 평균금리도 비슷한 상승폭을 나타냈을 것으로 분석된다. 시중은행 관계자는 “금리 상승으로 인해 전세보다 월세를 찾는 수요가 더 늘어날 전망”이라고 했다.

(자료=주택금융공사)

주담대 금리도 하루만에 최대 15.2bp 오르는 등 상승세를 이어가면서 금리 상단이 연 7%에 근접했다. 23일 5대 은행의 혼합형 주담대 금리는 연 4.38~6.829%를 나타냈다. 신용대출도 3.74~6.47%로 금리 상단이 7%를 향해 오르고 있다.

신용대출은 농협은행의 신잔액코픽스 연동 상품을 제외하면 조만간 연 4%대 금리도 자취를 감출 것으로 보인다. 국민·신한·우리은행은 금리 하단이 이미 5%를 돌파햇으며 하나은행과 농협은행의 신규코픽스 연동 상품도 최저 금리가 4.9%대다.