둔촌주공 택지비 재감평가 8% 줄었다..㎡당 1860만원

by하지나 기자
2022.03.30 14:32:17

[이데일리 하지나 기자] 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 택지비 재감정평가액이 기존보다 8% 가량 낮아졌다.

30일 둔촌주공 재건축 아파트 조합 관계자에 따르면 지난주 강동구청이 둔촌주공 조합에 택지비 재감정 평가액을 ㎡당 1860만원 수준으로 통보했다.

이는 앞서 강동구청이 한국부동산원에 제출했던 ㎡당 2020만원 보다 160만원 가량 낮아진 수준이다. 당시 부동산원은 표본조사나 비교평가 분석 방식 등의 전반적인 보완 요청을 했다. 사실상 택지비 감정평가금액이 과도하게 높게 산정됐다고 판단한 것이다.

[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 올해 예정됐던 서울의 주요 재건축·재개발 단지의 분양이 줄줄이 연기되면서 청약경쟁률도 더 치열해질 전망이다. 28일 정비업계에 따르면, 서울 강동구 둔촌주공아파트가 내년 2월로 분양을 연기했다. 토지오염 문제가 불거진 서초구 방배 5구역을 비롯한 주요 재건축 아파트 단지들의 분양도 연기됐다. 28일 오후 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 공사 현장이 보이고 있다. 2021.10.28. xconfind@newsis.com

조합 관계자는 “사업비 부담 등으로 일반분양 일정이 더 늦어지면 안된다는 입장”이라면서 “조합원 대부분 이번 재감정 결과를 받아들이자는 의견”이라고 말했다. 강동구청 측은 조합 의견을 수렴해 조만간 부동산원에 다시 적정성 검토를 의뢰할 예정이다.



이에 따라 전용 59㎡ 분양가가 중도금 대출과 특별공급 물량 배정 기준이 되는 9억원을 넘지 않을지에 관심이 집중된다.

당초 택지비가 3.3㎡당 2020만원일 경우 일반분양가가 3.3㎡당 3700만원 이상이 될 것으로 예상했다. 이번에 택지비가 8% 가량 낮아진 것을 감안하면 3.3㎡당 예상 분양가는 3400만원대다. 전용 59㎡ 기준 분양가가 9억원을 초과하지 않을 수도 있는 셈이다.

다만 둔촌주공은 분양가의 주요 산정 기준인 가산비를 결정 짓는 공사비가 확정되지 않았다. 2020년 6월 총회서 결정한 공사비 3조2000억원 효력 여부를 둘러싸고 둔촌주공 조합과 시공사 의견이 엇갈리는 상황으로, 심지어 시공단은 내달 15일 공사 중단을 예고한 상태다.

둔촌주공 재건축 사업은 지하 3층~지상 최고 35층 85개 동, 1만2032가구(일반분양 4786가구)의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 2006년 11월 정비구역으로 지정됐고 2009년 12월 조합설립 인가를 받았다. 2017년 5월 관리처분계획 인가를 받은 뒤 작년 말 착공했다.