임대료·세금 저렴한 지식산업센터, 동탄·용인·판교 등서 분양 '봇물'

by성문재 기자
2018.03.27 14:33:27

동탄 금강펜테리움 IX타워 투시도. 금강주택 제공.

[이데일리 성문재 기자] 오피스빌딩에 비해 임대료가 저렴하고 다양한 세금 혜택까지 누릴 수 있는 지식산업센터에 기업들의 관심이 이어지면서 공급도 잇따르고 있다.

27일 업계에 따르면 1990년 이전 10개소에 불과하던 지식산업센터는 2016년 812개소(설립승인 273개소 포함)로 급증했다. 지식산업센터 1개소당 평균 건축연면적 역시 1990년 이전 1만3840㎡에서 2010년대 3만6273㎡로 약 2.6배 가량 넓어졌다.

지식산업센터는 일반 오피스에 비해 현저히 낮은 가격에 분양받을 수 있는데다 금융권 담보대출 한도도 거래가의 70% 수준이다. 입주 적합업종인 경우 취등록세 50% 감면 혜택을 받고 기술보증기금 등 연계 대출도 가능하다. 일반 오피스보다 규모가 큰 덕분에 주차공간이 넓다는 것도 특징이다. 용인테크노밸리 같은 경우 드라이브인 방식의 주차장을 채택해 사무실 앞까지 차량이 바로 진입할 수 있다. 일반 오피스빌딩 대비 임대료도 싸다. 오피스와 지식산업센터가 혼재해있는 서울 성수동을 예로 들면, 계약면적 130㎡(약 40평) 규모의 사무실 공간을 임대할 경우 월임대료 포함 운영비용은 약 240만원으로 추산된다. 반면 지식산업센터를 분양받는다면 월 운영비용은 그 절반 수준인 120만원 정도로 줄어든다.

용인테크노밸리 3층에 마련된 드라이브인 주차장 이미지. 용인테크노밸리 제공.

최근 수도권 신도시 및 택지지구에서 지식산업센터 공급이 쏟아지고 있다. 신도시 및 택지지구는 교통망과 편의시설이 체계적으로 조성되고, 대규모 인구 유입이 예상되는 지역으로 꼽힌다.

동탄2신도시에서는 금강주택이 동탄테크노밸리 도시지원시설 14블록에서 ‘금강펜테리움 IX타워’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 38층, 지식산업센터 2개동과 기숙사 1개동으로, 대지면적 5만1801㎡, 연면적 28만7343㎡ 규모다. 입주기업을 대상으로 공급하는 오피스텔형 기숙사는 전용면적 23~49㎡ 총 675실로 구성되며, 2층에는 보육시설이 설치될 예정이다. ‘금강펜테리움 IX타워’는 SRT와 GTX(예정)를 이용해 서울까지 약 18분이면 도달가능하고 경부고속도로, 용인서울고속도로, 제2외곽순환도로 등 이용도 편리하다. 지난달 일반도로에 트램을 건설 운행할 수 있는 근거가 되는 도로교통법 개정안이 국회 본회의를 통과함에 따라 동탄2신도시 내 트램 사업도 탄력을 받을 전망이다.



용인 구성지구에서는 포스코건설이 ‘용인테크노밸리’를 분양중이다. 지하 3층~지상10층, 지식산업센터 4개동으로 이뤄져 있으며 대지면적 2만4140㎡, 연면적 12만4845㎡ 규모다. 지하 지원시설 내 유명 마트가 입점해 있고, 영화관 5개관 규모 및 프랜차이즈 키즈카페 입점이 확정돼 문화·여가·외식을 원스톱으로 즐길 수 있는 것이 장점이다. 현재 80% 이상 분양 완료됐으며, 잔여분에 대해 즉시 입주 가능하다.

기흥 도시첨단산업단지에 분양중인 기흥ICT밸리 SK V1 타워는 지하 6층~지상 29층, 지식산업센터 2개동으로 이뤄져 있다. 대지면적 3만204㎡, 연면적 19만7690㎡ 규모다. 수원CC를 조망해 경관이 뛰어나고, 신갈역·기흥역 500m 이내 역세권에 위치한 만큼 수요가 많다. 기숙사를 포함한 1개동을 추가 분양한다는 계획이다.

판교신도시에서는 경기도시공사가 제2테크노밸리 도시첨단산업단지 내 산업용지 F1블록에 공공지식산업센터를 분양한다. 지하 3층~지상 9층, 연면적 7만598㎡로 조성된다. 인근 신분당선 판교역을 이용하면 강남역까지 14분이면 도착하며, 최근 개통한 안양성남고속도로(제2경인 연결)는 물론 서울외곽순환고속도로, 서울~용인간 고속도로, 분당~수서·분당~내곡간 고속화도로를 이용할 수 있다.

하남 지역현안사업1지구에서는 대우건설(047040)이 연면적 27만60㎡, 지하 2층~지상 15층으로 조성되는 ‘하남테크노밸리 U1 센터’를 선보일 예정이다. 강동과 가까운 입지로 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대로 진입이 가능하다. 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC(나들목), 중부고속도로와 연결되는 하남IC가 인접해 있다.

업계 관계자는 “준공업지역이나 일반공업지역에 지어지는 지식산업센터는 지하철, 버스 등 대중교통 편의성이나 호실당 이용 주차 가능대수 등 주차편의성을 꼼꼼히 따져봐야 한다”며 “전용률이 50% 이상인지, 테라스 등 서비스면적이 얼마나 제공되는지, 믿을 수 있는 시공사가 짓는지 등도 지식산업센터 선택의 중요한 기준”이라고 말했다.

수도권 신도시 및 택지지구 지식산업센터 분양 일정(자료: 각사)