고가 분양 외면은 옛말...비쌀수록 아파트 청약 ‘흥행’
by김기덕 기자
2018.12.17 11:23:57
올해 분양가 12억 초과 청약경쟁률 22.7 대 1 기록
“입지·상품성 갖춘 고가 아파트 가격 수용도 유연”
[이데일리 김기덕 기자] 올해 아파트 분양시장에서 저가 아파트의 청약경쟁률은 낮아진 반면 고가 아파트의 청약자 유입은 크게 늘어났다. 잇단 부동산 규제로 주택시장에서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호 현상이 강해지면서 입지와 상품성을 갖춘 고가 분양 아파트에 대한 가격 수용도가 유연해진 것으로 분석된다.
17일 부동산정보 서비스업체 직방이 올해 금융결제원이 발표한 전국 아파트 분양가격대별 1순위 청약 경쟁률을 분석한 결과 분양가 2~4억원 이하는 7.2대1, 12억원 초과는 22.7대1을 기록했다. 12억원을 초과하는 고가 분양이 4억원 이하 저가 분양보다 3배나 높은 청약경쟁률을 보인 것이다.
올해 가장 낮은 1순위 청약경쟁률을 보인 구간은 2억원 이하로 0.4대 1을 기록했다. 반면 4억원 이상 구간은 20대 1 이상의 청약경쟁률을 보이면서 지난해 비해 큰 폭 증가했다. 1순위에서 모집인원을 채우지 못한 청약미달률도 고가일수록 낮았다. 분양가 4억~6억원 이하와 12억원 초과 분양가격대만 지난해 비해 하락했다. 분양가 12억원 초과는 0.3%로 전 구간에서 가장 낮았다. 분양가 4억원 이상은 높은 청약경쟁률과 낮은 청약미달률로 기록하는 등 양호한 분양 실적을 올리면서 수요자의 가격 민감도가 낮아진 것으로 분석된다.
반면 분양가 2억원 이하 73.1%, 2억~4억원 이하 30.1%로 상대적으로 낮은 분양가격대에서 청약미달률이 높게 나타났다. 낮은 분양 가격이 청약수요를 유인하기보다는 입지와 상품의 상대적 열위로 인해 수요가 이탈한 것으로 보여진다.
특히 올해는 분양가 6억원 이상의 아파트 분양이 전체에서 차지하는 비중이 비교적 빠르게 증가한 것으로 나타났다. 분양가 6억~9억원 이하 아파트 분양 비중은 지난해 6.1%에서 올해 9.4%로 늘었다. 12억원을 초과하는 고가 분양 비중도 0.8%에서 1.6%로 두 배 늘었다.
전문가들은 올해 서울 아파트 매매시장에서 고가 아파트군을 중심으로 먼저 상승하고 중저가로 확산된 것이 고가 분양 아파트 흥행에 영향을 미친 것으로 해석하고 있다. 이른바 강남3구(강남·서초·송파구) 등 고가 분양아파트를 주로 공급하는 지역의 매매시장이 호황을 보이면서 고가 아파트 분양이 늘어났다는 해석이다.
아울러 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제도 고가 아파트 분양에 대한 심리적 부담을 낮춘 것으로 보인다. HUG가 집값을 잡는다는 명목 아래 분양보증 단계에서 고가 분양 아파트의 분양가를 낮춰 비교적 높은 가격이지만 주변 시세보다 저렴한 ‘로또 아파트 열풍’ 확산에 기여했다는 분석이다.
함영진 직방 데이터랩장은 “수요자들이 분양가에 대한 민감도가 높다는 일반적인 인식이 최근 분양시장에서는 더 이상 통용되지 않고 있다”며 “높은 분양가라도 입지와 상품성이 충분하다면 오히려 가격 수용도는 더 유연해지고 있는 반면 입지와 상품성이 떨어지면 가격에 상관없이 수요자들에게 외면을 받는 경향성이 강해지고 있다”고 설명했다.
함 랩장은 이어 “고가 분양에 대한 수요자들의 거부감이 줄어들고 가격 유연성도 높아지는 경향이 나타나는 만큼 분양보증단계에서 분양가 인하 요인이 발생하지 않는다면 분양가 인상에 따른 재건축 아파트 가격 상승이 반복되면서 매매시장을 자극하는 요인이 될 수 있다”고 지적했다.