오피스빌딩 매매가 사상최고…3.3㎡당 평균 1740만원

by경계영 기자
2019.01.03 11:08:24

그래픽= 이동훈 기자

[이데일리 경계영 기자] 지난 한 해 서울과 분당권역 소재 오피스빌딩 1㎡당 평균 매매가격이 사상 최고치를 갈아치웠다. 전년 대비 상승률도 2008년 이후 최대 폭을 기록했다.

3일 신영에셋에 따르면 올해 4분기까지 거래를 마친 서울·분당권역 거래면적 3300㎡ 이상 오피스빌딩은 총 72건, 거래액 11조3009억원으로 집계됐다. 이는 2017년 연간 거래액 7조8377억원보다 3조4632억원 늘어난 수준이다.

1㎡당 평균 매매값은 527만8000원으로 2017년 486만5000원에 견줘 8.5% 상승했다. 이는 글로벌 금융위기 이후 가장 높은 상승률이다.

이 같은 거래액·평균 매매값 증가는 대형 빌딩의 거래가 활성화한 영향이 컸다. 2017년 건당 거래액은 1104억원에 그쳤지만 지난해 센트로폴리스(1조1122억원), 삼성물산 서초사옥(7484억원), 더케이트윈타워(7132억원), 판교 알파돔시티6-4블럭(5410억원), SK증권빌딩(2951억원) 등 권역별로 매매시장을 선도하는 대형 빌딩이 거래되며 건강 거래액이 1570억원으로 늘었다.



강남권역에서는 공유오피스 신규 수요가 늘면서 임대시장이 회복돼 거래액이 3조4349억원으로 2년 연속 3조원을 넘어섰다. 분당·판교권역 역시 거래 건수가 13건으로 예년보다 두 배 늘었다. 여의도권역은 3건 거래에 그치며 예년 수준인 5건에도 못미쳤다.

아울러 신영에셋은 공유오피스 동향에 주목했다. 지난해 사무실 공실에 대한 불안이 계속되면서 공유오피스 운영업체와 장기 계약을 맺어 임대율을 안정시킨 다음 거래에 성공하는 사례가 분기당 1건 이상 조사되면서다. 올해도 이같은 거래가 분기당 2건까지 늘어날 수 있다고 신영에셋은 전망했다.

신영에셋은 올해 오피스빌딩 시장에서 매매거래가 활발하게 일어날 것이라고 내다봤다. 우선협상대상자가 바뀌어 거래가 연초로 미뤄진 부영을지빌딩, 지난해 말 입찰을 실시한 스테이트타워 남산, 잠실 삼성SDS타워, 을지로 써밋타워 등이 상반기 거래를 앞두고 있다.

최재견 신영에셋 리서치팀장은 “지난해 말 이후 신규 공급된 매물과 올해 투자 기간이 만료되는 예상되는 매물, 10년 전매 제한 기간이 순차적으로 종료돼 시장에 공급될 판교지역 매물 등을 고려하면 올해도 9조원 이상 거래되면서 오피스빌딩 시장 거래가 성장세를 이어갈 것”이라고 예상했다.