by남창균 기자
2006.11.01 17:59:07
수도권 주요지역 4% 이상 올라
[이데일리 남창균기자] 서울 수도권 집값이 폭등세를 보이고 있다. 이번이 아니면 내집 마련 기회가 영영 사라질 것이라는 위기감이 확산되면서 아파트 값이 날뛰고 있다.
정부가 서둘러 신도시 건설 카드를 꺼내들었으나 불붙은 집값을 잡기에는 역부족인 상황이다. 최근의 집값 오름세는 예전과는 달리 강북과 수도권의 중소형아파트가 주도하고 있다.
1일 국민은행의 10월 주택가격동향조사에 따르면 10월 전국 집값 변동률은 1.3%로 올들어 가장 많이 올랐다.
서울 집값은 강북 1.5%, 강남 2.3% 등 2.0% 올랐다. 강북은 올들어 최고치이며 강남은 지난 4월과 같은 수준이다. 특히 은평뉴타운 고분양가의 영향으로 은평구는 3.4% 상승했으며 영등포구는 3.6% 올라 서울지역에서 가장 많이 상승했다. 전셋값 상승률이 높았던 강서구는 3.3%, 재건축값이 들썩였던 강동구도 3.2% 올랐다.
강남권 대형아파트의 경우 1주일새 1억원 이상 오른 곳도 적지 않다. 닥터아파트에 따르면 강남구 압구정동 구현대7차 80평형은 2억원, 송파구 잠실동 아시아선수촌 66평형은 1억5000만원 올랐다.
수도권에서는 과천이 한달새 10.2% 상승해 최고치를 기록했다. 또 구리시 6.2%, 고양시 5.0%, 수원시 4.6%, 안양시 4.1% 등이 4% 이상 올랐다. 과천은 재건축 추진에다 최근 신도시 개발설이 나온면서 폭등장세를 연출했다.
그동안 아파트 값 상승은 강남 재건축아파트가 진원지였다. 또 주거환경이 좋은 분당 평촌 등 신도시가 집값 상승을 주도했다.
하지만 최근의 집값 상승은 예전과는 다른 패턴을 보이고 있다. 전셋값 상승에 영향을 받은 강북과 수도권 아파트가 오르고 있는 것이다. 또 종부세 대상이 아닌 6억원 미만 아파트가 오르고 있다.
스피드뱅크 박원갑 부사장은 "집값이 오르면서 세입자들이 집값이 더 오를 것이라는 불안 때문에 융자를 끼고 집을 사는 경우가 늘고 있다"며 "수요가 증가하면서 집 주인들은 배짱으로 호가를 높이고 있다"고 말했다.
집값이 급상승하면서 추격매수에 대한 경고음도 나온다. 부동산 전문가들은 "최근의 오름세는 정상적으로 볼 수 없다"며 "신중하게 투자에 나서야 한다"고 지적했다.