취득세·양도세 동시 감면 혜택 아파트는 이곳

by강경지 기자
2012.09.11 15:52:41

[이데일리 강경지 기자]정부의 주택거래 활성화 대책으로 나온 취득세 감면과 양도세 면제 혜택을 동시에 누릴 수 있는 아파트에 대한 관심이 높을 것으로 보인다.

올 연말까지 취득세 50% 감면 혜택이 시행되면 현행 9억원 이하 1주택의 경우 취득세가 2%에서 1%로 낮아진다. 9억원 초과의 1가구 1주택자 또는 2주택 이상의 다주택자의 경우 현행 4%에서 2%로 줄어들게 된다. 또 올해 말까지 미분양주택을 취득하면 향후 5년 간 발생하는 양도차익에 대해 양도소득세 100% 감면 혜택을 받을 수 있다.

11일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 준공후 미분양 주택이나 연내 입주하는 미분양 주택을 사면 양도세와 취득세 혜택을 모두 받을 수 있다. 양도세와 취득세 혜택을 동시에 볼 것으로 보이는 준공후 미분양 주택은 전국 총 4만 2539가구다. 이중 연내에 입주하는 단지는 총 1만 1508가구다. 동작구 상도동 상도엠코타운(1559가구), 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운래미안e편한세상(3293가구) 등 서울 대규모 재개발 단지들에 미분양 물량이 남아있다.

취득세 양도세 감면 동시 수혜 미분양 주요 단지. 부동산 114제공

최근 분양한 미분양인 단지는 양도세 혜택을 받을 수 있다. 특히 수도권 택지지구 중 연내 분양하거나 미분양 우려 지역 위주로 살펴보면 양도세 혜택을 받을 수 있는 단지를 찾을 수 있다. 신규 미분양 주택은 총 3만 3277가구다. 김포시 운양동 김포한강래미안신도시 2차(1711가구), 인천 송도동 더그린스퀘어(1516가구) 등 김포 한강신도시, 인천 송도지구 등 택지지구에서 미분양 물량이 남아 있다.

양도세 감면 혜택받는 미분양단지

또 취득세율이 2%에서 1%로 낮아지는 9억원 이하의 아파트는 전국 682만 6163가구인 것으로 나타났다. 수도권 355만 7666가구, 지방 326만8497가구다. ▲서울 112만 7978가구 ▲경기 196만 7309가구 ▲부산 52만 3129가구 등이다.

취득세율이 4%에서 2%로 감면되는 9억원 초과 아파트는 전국 15만 9451가구였다. ▲서울 13만 7840가구 ▲경기 1만 7350가구 ▲인천 606가구 등으로 수도권에 집중돼 있다.

김민영 부동산114 연구원은 “양도세와 취득세 감면 혜택을 받기 위해서는 올해 연말까지 취득 후 등기까지 마쳐야 한다”고 밝혔다.