by권소현 기자
2018.02.19 12:00:00
건설산업연구원 "일본 건설사는 대부분 임대주택사업 영위"
"우리나라도 개발·운영·관리 등 주택사업 모델 바꿔야"
[이데일리 권소현 기자] 국내 주택시장 호황이 막바지에 이른 만큼 건설사들의 분양 중심 주택사업 모델에도 변화가 이뤄져야 한다는 주장이 나왔다. 분양 위주였던 단기 사업에서 개발과 운영, 관리에 이르는 장기 사업으로 비즈니스 모델을 바꿔야 한다는 것이다.
허윤경 한국건설산업연구원은 연구위원은 19일 ‘일본 임대주택기업의 비즈니스 모델 분석’ 보고서를 통해 “우리나라보다 먼저 저성장기에 진입한 일본의 경우 장기 저성장기에서 성장한 건설사는 대부분 임대주택사업을 영위하는 주택메이커”라며 “우리나라 건설사들도 본격적으로 저성장기가 도래하기 전에 시장 지위 선점을 위한 비즈니스모델 전환에 나서야 한다”고 조언했다.
분양 사업은 경기 의존적 사업이기 때문에 저성장기에는 안정적으로 사업을 운영하기 어렵다. 일본처럼 임대주택사업을 하기에는 우리나라가 전세라는 특이한 제도를 갖고 있어 임대주택산업이 활성화할 수 있는 조건을 갖추고 있지 않은 상황이다. 그럼에도 큰 흐름상 운영을 중심으로 하는 장기 사업으로 비즈니스 모델을 전환해야 한다는 주장이다.
허 연구위원은 일본 다이와하우스공업을 사례로 들어 설명했다. 1955년 설립돼 저성장기에도 괄목할만한 매출성장을 기록하며 주택업체 1위를 고수할 수 있었던 비결은 기획·설계, 시공, 임대차, 관리·운영의 선순한 밸류체인을 구축했다는 것.
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