"국평 50억은 선 넘었는데?" 과열…'반포동' 토허제 묶일까

by남궁민관 기자
2024.08.13 10:57:57

[이데일리 남궁민관 기자] 오세훈 서울시장이 치솟는 서울 집값 잡기 일환으로 토지거래허가구역 지정 확대를 언급하면서 반포동 등 일부 도심 지역에 이목이 집중되는 모양새다. 해당 지역은 그간 토지거래허가구역을 빗겨가며 서울 아파트 가격을 끌어올리는 주범으로 지목돼 온 만큼 오 시장의 이번 발언의 주인공이 될 가능성이 높아서다.

서울 서초구 반포동 래미안원베일리 조감도 (사진=삼성물산)

11일 업계에 따르면 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 신고가 거래가 잇따르면서 서울시가 토지거래허가구역 확대를 검토 중이다.

앞서 오 시장은 지난 9일 ‘주택공급 확대방안’ 브리핑에서 “이번 발표 이후 최근 신고가가 발생한 지역을 예의주시할 것”이라며 “만에 하나 계속해서 가격이 오르는 현상이 관찰되면 토지거래허가구역 지정을 포함해 또 다른 플랜B가 준비돼 있다”고 설명했다.



유력한 지역으론 반포동이 언급되면서 수요자들 및 관련 업계 이목을 끄는 모양새다. 브리핑 당시 서울시 관계자는 구체적으로 반포동을 직접 언급하면서다. 이 관계자는 “최근 반포동 신고가가 계속 이어지고 있어 이런 지역을 예의주시하고 있다”고 덧붙였다.

실제로 반포동은 강남 3구 내에서도 가파른 상승세를 이어온 대표적 지역으로 꼽힌다. 서울 내 주요 상급지인 압구정동과 대치·삼성·청담동, 잠실동 등이 재건축·재개발 등 이유로 토지거래허가구역으로 묶이면서 반포동으로 고가 아파트 수요가 몰리면서 ‘비정상적’으로 가격을 끌어올렸다는 평가가 나온다.

한국부동산원에 따르면 올해 상반기 강남구와 서초구, 송파구의 아파트 매매 가격 누적 상승률은 각각 1.0%, 1.4%, 1.2%를 기록했다. 서울 전체 상승률인 0.7%를 크게 웃도는 수준이다. 서초구의 높은 상승률은 바로 반포동이 이끌었다는 평가다. 부동산R114 집계 올해 반포동의 월간 아파트 매매 가격 상승률은 1월 0.92%, 2월 0.13%, 3월 0.54%, 4월 0.06%, 5월 0.06%, 6월 0.03%로 상반기 내내 상승곡선을 그리면서다.

반포동 일대 주요 신축 아파트 매매 가격은 이미 ‘국민평형(국평·전용면전 84㎡)’은 50억원에 달한다. 서울부동산정보광장에 따르면 반포동 아크로 리버파크 전용 84.95㎡ 13층은 지난 6월 말 50억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 또 반포동 래미안 원베일리 전용 84.97㎡ 32층은 같은 달 초 49억 8000만원에 팔려나가기도 했다.