강남, 매도자 막판 버티기.. 일부 호가 하락세

by이진철 기자
2005.07.13 16:29:08

[edaily 이진철기자] 내달 정부의 부동산종합대책 발표를 앞두고 서울 강남권과 경기 분당, 용인 등 최근 집값급등 근원지역에서 매도-매수 희망자들의 버티기 양상이 막판으로 치닫고 있다. 정부 고위 관계자들은 내달 집값안정을 위한 강력한 부동산 종합대책을 내놓을 것임을 연일 시사하며 전방위 압박에 나서고 있다. 이에따라 강남권 일부 재건축단지를 중심으로 매도호가를 낮춘 매물이 속속 나오고 있다. 정부가 강력한 부동산대책을 발표할 것이라는 방침을 밝힌 이후 강남 등 주요지역의 아파트값은 진정되는 모습이기는 했으나, 호가만은 떨어지지 않고 제자리걸음을 유지했었다. 이는 매도희망자들은 세금부담 등으로 당장 팔기를 꺼리고 있고, 매수희망자들은 내달 정부대책을 지켜본 후 매수여부를 결정하겠다는 분위기로 인해 거래자체가 이뤄지기 어려운 상황이 지속됐기 때문이다. 그러나 다주택자들에 대한 세금강화와 세무조사 등 정부의 압박이 가시화되면서 개포와 잠실 등 강남 재건축 사업장을 중심으로 호가가 하락한 매물들이 하나둘씩 나오며 매도자들의 버티기도 이젠 막판에 다달았다는 분석이 제기되고 있다. 실제로 송파구 잠실동 주공5단지 34평형의 경우 10억6000만원까지 상승했던 매도호가가 최근 1주일사이 9억~9억5000만원까지 떨어졌다. 강남구 개포주공1단지 17평형도 2000만~3000만원 하락한 10억원선에 매물이 나왔고, 개포주공3단지 13평형도 1주일 사이 3000만원 하락한 5억7000만원선의 시세가 형성됐다. 강남구 개포동 황금공인 관계자는 "매수자들은 8월 정부대책으로 전반적으로 관망세를 보이고 있는데 반해 매물은 속속 나오고 있다"면서 "개포주공단지가 전반적으로 이달초에 비해 3000만원 가량 매도호가가 하락한 상태지만 매수세가 없어 호가하락폭이 좀더 커질 것 같다"고 말했다. 분당과 용인은 아직까지 호가를 낮춘 매물이 본격적으로 나오지는 않고 있지만 8월 예정된 정부대책과 주택담보대출기준 강화로 매수자들이 관망세로 돌아서면서 가격은 전반적으로 보합세를 보이고 있다. 분당구 정자동 하나공인 관계자는 "양도소득세 부담으로 아직은 매물이 많이 나오지는 않고 있다"면서 "매수자들도 관망세를 보이며 거래자체가 없는 매도-매수자 버티기 상황이 지속되고 있다"고 말했다. 용인의 경우 매수문의가 끊겨 거래자체가 어려운 상황이지만 일부 단지의 매물수는 차츰 증가하고 있다. 용인시 수지읍 에덴공인 관계자는 "가격상승을 기대했던 매도자들의 기대감이 정부대책으로 무너지면서 최근 5~10개 정도 매물이 꾸준히 나오고 있다"고 말했다. 함영진 내집마련정보사 팀장은 "개포나 잠실 등 강남 재건축 사업장을 중심으로 차익실현을 노린 하향조정된 매물들이 속속 나오는 것은 본격적인 가격하락의 신호라고도 할 수 있다"면서 "내달 정부대책이 발표되면 집값이 약보합세를 보일 가능성이 크기 때문에 매도자들의 호가하락세가 본격화될 전망"이라고 말했다.