[마켓인]증권사 해외 부동산 투자 14조…손실부담에 실적 발목

by박미경 기자
2024.02.15 11:29:26

[이데일리 마켓in 박미경 기자] 지난해 해외 부동산 익스포저(위험 노출액)가 높은 국내 증권사들을 중심으로 관련 손실이 확대되고 있다. 국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실위험도 높아지는 상황에서 해외 부동산 관련 손실 부담은 증권사 수익성의 하방 압력으로 작용한다는 분석이 나왔다.

(자료=NICE신용평가)

15일 NICE(나이스)신용평가는 이같은 내용을 담은 ‘증권사 해외 부동산 익스포저 현황 및 관련 손실 점검’ 보고서를 내놨다.

지난해 9월 말 기준 NICE신평 커버리지 증권사 25곳(미래, NH, 한투, 삼성, KB, 하나, 메리츠, 신한, 키움, 대신, 한화, 유안타, 교보, 신영, 현대차, 하이, IBK, BNK, 유진, 이베스트, DB, 다올, 부국, SK, 한양)의 해외 부동산 익스포저 총액은 14조4000억원이다. 투자 형태별로는 부동산펀드 및 리츠·지분투자 형태가 8조7000억원으로 가장 많다. 우발부채 규모는 4조4000억원, 대출·사모사채 규모는 1조3000억원 규모다.

지역별로는 미국과 유럽이 각각 6조6000억원, 5조4000억원으로 가장 많다. 용도별로는 상업용 부동산이 8조8000억원으로 대부분을 차지하고 있다.

지난해 9월 말 기준 증권사들은 해외 부동산펀드 8조3000억원 중 22%에 달하는 1조8000억원의 평가손실을 기인식했다. 절반 이상의 펀드(4조6000억원)에 대해서 약 40%의 높은 평가손실률을 보였으나, 약 3.6조원의 해외 부동산펀드에 대해서는 아직 손실을 한번도 인식하지 않았다. 만기별로는 2023~2026년에 만기도래하는 펀드들에 대해 지난해 9월 말 기준 약 26%의 평가손실률을 나타내고 있다.



이예리 NICE신평 연구원은 “지난해 4분기 해외부동산 관련 손실을 추가로 인식했다”면서도 “임차수요 감소와 고금리 기조의 지속이 해외 부동산 시장에 부정적인 요소로 작용하고 있어 국내 증권사들의 해외 부동산 익스포저에 대한 추가손실발생 가능성이 상존한다”고 꼬집었다.

특히 미래에셋, NH, 하나, 메리츠, 신한, 대신증권 등 6개사는 해외부동산 익스포저 규모가 1조원을 상회하는 것으로 집계됐다. 지난해 9월 말 기준 6개사의 자기자본 대비 해외 부동산 익스포저는 약 31%에 달한다.

이 연구원은 “증권사들의 지난해 잠정 연결 당기순이익을 살펴보면 미래에셋, 하나, 메리츠, 신한투자증권 4개사를 중심으로 전년 대비 실적저하가 크게 나타났다”며 “4개사의 2023년 해외부동산 관련 손실규모가 상당한 점을 고려할 때 해외부동산 익스포저에 대해 대규모 손실인식을 단행한 것이 관련 증권사 2023년 실적저하의 주요 원인”이라고 평가했다.

다만, 금융지주회사 계열 증권사의 경우 모기업으로부터의 유상증자, 후순위성 채권 인수 등 지원 여력이 존재하는 것으로 분석했다. 올해 들어 신한금융지주(4000억원), BNK금융지주(2000억원), KB금융지주(2700억원 예정), 메리츠금융지주(1500억원 예정), 하나금융지주(2700억원 예정) 등 증권사를 보유한 금융지주사들의 신종자본증권 발행이 활발한 모습이다.

이 연구원은 “향후 추가적인 대규모 손실 발생 여부와 금융지주회사의 재무적 지원 규모 등을 모니터링하고 이를 종합해 필요시 신용등급에 반영할 계획”이라고 덧붙였다.

(자료=NICE신용평가)