뚝섬 고가 낙찰..서울시 `땅장사` 비난 여론

by윤진섭 기자
2005.06.17 17:33:26

[edaily 윤진섭기자] 이명박 서울시장이 연일 부동산 가격 폭등을 이유로 정부 때리기에 나서고 있는 상황에서 정작 서울시가 고가로 뚝섬 상업용지를 매각, 부동산 투기를 부추긴다는 지적이 강하게 제기되고 있다. 서울시는 17일 성동구 성수동 1가 685-700번지 일대 뚝섬 상업용지 3개 구역에 대한 개찰을 실시한 결과 1구역은 평당 5667만원, 3구역은 6946만원, 4구역은 7733만원에 낙찰됐다고 밝혔다. 구역별로는 5290평(1만7490㎡)을 매각하는 1구역의 경우 모두 12곳이 입찰에 나서 서울 강남구 도곡동에 거주하는 개인이 평당 5668만원인 2998억원에 낙찰이 확정됐다. 낙찰가율은 최초 입찰가(1381억원)대비 217.1%. 3구역은 7곳이 참여, 평당 6946만원인 3823억원을 써낸 대림산업에 돌아갔다. 이 지역은 5505평((1만8200㎡) 규모로 당초 예정가격은 2056억원으로 최초입찰가 대비 낙찰률은 185.9%선이다. 마지막으로 가장 높은 가격에 매각된 4구역은 예정가격 1832억원보다 242.3%가 높은 4440억원에 피앤디 홀딩스가 차지했다. 이 지역은 7개 회사가 입찰에 참여했고, 평당 금액은 7733만원선이다. 이 같은 낙찰가는 당초 지난 2월 최초 입찰 때 예상했던 평당 3000만원대 선보다 최고 2.5배에 달하는 것으로, 향후 이들 지역에서 공급하는 주상복합아파트 분양값도 평당 4000만원을 훌쩍 넘는 최고가를 기록할 것으로 관련업계는 내다보고 있다. 관련 업계 한 관계자는 "서울시가 기업들 못지않은 땅장사를 통해 무려 1조1200억원을 걷어 들인 셈"이라며 "결국 지난 2월에 입찰 당시 예상 낙찰가격이 3272억원이었던 점을 감안하면 결국 입찰 유보는 땅값을 더 받기 위한 조치라고 밖에 볼 수 없다"고 꼬집었다. 아울러 이 같은 당초 예상을 웃도는 낙찰가격과 예상 분양가격이 제시되면서 최근 들어 급등하고 있는 주변 부동산 가격도 또 한 번 술렁일 가능성이 높다. 실제 상업용지 바로 길 건너편에 위치한 동아아파트 32평형의 경우 호가가 5억4500만원에 달하고 있다. 이 아파트는 상업용지 재 매각이 발표되기 전인 5월 30일 전후만 해도 로열층 기준으로 4억5000만원 선이었다. 현지 부동산 관계자는 "뚝섬 상업용지에 들어설 주상복합아파트 분양가격이 높을 것으로 예상되면서 아파트 값이 급등했는데, 실제 낙찰금액이 높게 나와 또 한 번 아파트 값이 뛸 가능성이 높다"고 전했다. 이에 따라 업계 일각에선 이명박 시장이 정부의 각종 개발을 두고 `정부가 전국 투기장화’`라고 비판한 것에 대해 `제 식구(서울시 뚝섬 매각과 주변 부동산 가격 폭등)도 다스리지 못하면서 정부 때리기에만 나선다`는 비난의 목소리가 제기되고 있다. 이 시장은 지난 15일 서울 세종문화회관에서 열린 `한나라 포럼`특강에서 "정부가 전 국토를 투기화시켰다. 시골에 혁신도시를 만들고 177개 공공기업을 이전하는 게 바로 그것"이라고 비난한 바 있다. 이에 대해 한 전문가는 "최고 평당 7730만원에 땅값이 매각된 만큼 주상복합아파트는 평당 4000만원은 물론 평당 5000만원에 나올 가능성이 높고, 주변 아파트 가격도 따라서 뛸 가능성이 높다"고 말했다. 이어 그는 "서울시가 고가 낙찰을 주도 결과적으로 뚝섬 일대를 투기장화 시킨 셈"이라며 "매각에 앞서 이 같은 부동산시장의 부작용에 대해 서울시의 심도 있는 논의가 선행됐어야 했다"고 덧붙였다.