규제 덜한 상가에 투자자 몰렸다.."RTI·금리 인상 주의해야"

by성문재 기자
2018.04.23 09:09:49

[그래픽=이데일리 이서윤 기자]

[이데일리 성문재 기자] 작년 상업용 부동산 거래가 역대 최대치를 기록했다. 전년 대비 거래량 증가율이 아파트를 웃돌았다. 아파트에 비해 상대적으로 규제가 덜한 상업용 부동산으로 투자자들이 몰린 결과다. 이달과 다음 달에도 알짜 입지에서 상가, 오피스텔 등 분양이 잇따르고 있어 관심이 모아진다.

다만 최근 상업용 부동산에도 임대업 이자상환비율(RTI) 등 관련 규제가 새로 적용된데다 향후 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성도 있는 만큼 투자 결정에 신중해야 한다는 지적도 나오고 있다.

23일 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과 작년 상업용 부동산은 38만 4182건이 거래됐다. 전년(25만 7877건) 대비 49.0% 급증했다. 이는 같은 기간 아파트 거래량 증가폭(14.0%)을 3배 이상 웃도는 수치다.

정부의 규제가 주택에 집중되면서 상가·오피스텔·오피스로 부동자금이 쏠린 결과로 풀이된다. 고강도 규제책이 나왔던 작년 8월에 3만 8118건이 거래돼 작년 월별 기준으로 가장 많았다. 지난 1~2월에도 6만 2459건의 매매가 이뤄져 작년 같은 기간 대비 28.1% 늘었다.

수요가 늘다보니 가격도 오름세다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격(1층 기준)은 2017년 2858만원으로 2016년 2615만원보다 9.3% 상승했다. 올해 1분기에 공급된 전국 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 3300만원을 넘으며 역대 최고점을 찍었다.

수익률도 상승세다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가가 6.32%를 기록했다. 각각 전년 대비 0.37%포인트, 0.39%포인트 뛰었다.



오피스텔도 최근 수익률 하락 우려에 분양 양극화 현상이 심화하고 있지만 수요는 꾸준한 것으로 나타났다. 작년 상업용 부동산 거래 중에서 오피스텔 거래는 17만 7699건으로 절반 가까이(46.3%)를 차지했다. 지난달 오피스텔 수익률은 전국 5.52%, 서울 4.94%다. 전국 오피스텔 평균 매매가격은 1억 7714만원으로 전분기 대비 0.52% 올랐다.

상업용 부동산 공급도 활발하다. 23일에는 인천시 부평구 부평동에 들어서는 ‘부평 한라비발디’ 오피스텔 청약이 진행된다. 총 1012실(전용면적 22~73㎡) 규모다. 인천지하철1호선 부평시장역에서 70m 거리에 위치한다.

한화건설은 오는 25일 전남 여수시 웅천동에 ‘여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어’ 청약을 받는다. 오피스텔·레지던스·호텔로 구성된 여수 웅천 디 아일랜드 1~2층에 들어서는 상업시설이다. 연면적은 약 1만1721㎡로 여수 최대 규모다. 3면이 바다와 접해 있어 조망권이 우수하다. 한화호텔앤드리조트가 단지 내 호텔을 운영한다.

제주도 서귀포시 제주영어교육도시에 HDC아이앤콘스가 시공하는 ‘제주 아이파크 스토어’ 상업시설은 다음 달 분양한다. ‘제주 아이파크 스위트’(145실) 생활숙박시설에 들어선다. 유럽풍 테라스형 스트리트 상가로 꾸며지며 약 2만여명에 이를 전망인 제주영어교육도시 내 거주자를 배후수요로 확보했다. 제주영어교육도시 중심 거리와 이어지는 첫 길목에 자리해 유동인구를 끌어들이기 좋다고 회사 측은 설명했다.

경남 진주시 신진주역세권 도시개발지구에서 하나자산신탁이 시행하는 ‘신진주역세권 ZOOM 테라스’도 5월 분양한다. 347실(전용 16~36㎡)로 구성된다. KTX 진주역 도보 3분 거리다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해도 다주택자 양도세 중과, 대출 규제 등이 이어져 상업용 부동산에 관심이 꾸준할 것”이라며 “분양 전 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사하는 임대업 이자상환비율(RTI)이 도입된데다 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성도 주의해야 한다”고 말했다.

여수 웅천 디 아일랜드 스퀘어 투시도. 한화건설 제공.