‘마스터리스’ 제도 도입… '수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘' 단지 내 상가 주목

by이윤정 기자
2025.05.27 10:39:01

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[이데일리 이윤정 기자] 상가 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 수익 안정성이다. 특히 외부 변수에 따른 수요 변동성이 커지는 상황에서는 공실 리스크를 최소화할 수 있는 운영 방식이 더욱 중요해지고 있다. 이에 최근 상가 시장에서는 일정 기간 임대수익을 보장받을 수 있는 ‘마스터리스’ 제도를 도입한 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있다.

‘마스터리스’란 시행사가 상가 전체를 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 직접 관리·운영하는 방식이다. 단순 임대대행이나 임대케어를 넘어, 상업시설 전체를 임차하는 개념으로 시행사와 임대차 계약을 직접 체결하며 전략적인 운영을 주도하게 된다.

계약기간 내 임차인 유치 여부와 관계없이 일정 수익을 분양자에게 보장하기 때문에 공실 부담이 적고, 안정적인 수익 흐름이 기대되는 구조로 평가된다. 특히 전문적인 마케팅과 MD 구성 전략을 통해 빠른 상권 활성화를 유도할 수 있다는 점에서 분양자와 임차인 모두에게 긍정적인 구조로 자리잡고 있다.

이 가운데 용인시 기흥구 보정동 일대에서 6월 분양을 앞두고 있는 ‘수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가’가 마스터리스 제도 도입을 예고하며 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 다. 총 27실로 구성된 해당 상가는 모든 점포가 대로변에 배치되어 보행자와 차량 통행자 모두에게 시인성이 뛰어난 입지를 갖췄다.



배후수요 또한 탄탄하다. 단지 자체가 전용 84㎡ 단일평형, 총 715세대의 고정수요를 품고 있으며, 반경 1km 내에는 진산마을 래미안타운 등 약 6천여 세대의 주거 밀집지역이 형성돼 있다. 여기에 수지구청, 보건소, 우체국 등 공공기관의 상근 인구는 물론, 인근 학원가와 메디컬타운을 찾는 방문객 수요까지 고루 확보할 수 있는 상업시설이다.

또한 상가 인근을 따라 흐르는 성복천 수변과 연계된 자연형 상업 입지는 내부 입주민은 물론 외부 고객까지 아우를 수 있는 개방형 상권으로 평가된다. 이는 주중·주말을 가리지 않고 꾸준한 유입을 기대할 수 있는 기반이 되며, 생활밀착형 소비업종 중심의 안정적인 상권 형성이 가능하다는 장점으로 이어진다.

실제 입점이 유리한 업종으로는 편의점, 병·의원, 치킨전문점, 커피전문점, 뷰티 업종 등 방문 및 배달 수요 기반 업종이 꼽힌다. 대로변 입지의 시인성, 픽업 편의성, 간판 노출 효과 등으로 인해 상가 실 이용률이 높을 것으로 기대된다.

수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 단지 내 상가의 홍보관은 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘 내 상가에 마련돼 있으며, 6월 중 분양 예정이다.