충청권 토지 재경매 급증.. ´묻지마 낙찰´ 후유증

by이진철 기자
2004.08.10 11:35:00

[edaily 이진철기자] 오는 11일 신행정수도 최종 입지확정 발표를 앞두고 충청권 토지 경매시장도 지역별로 희비가 엇갈리고 있다. 10일 업계에 따르면 신행정수도 건설 호재로 그동안 뜨겁게 달아 올랐던 충청권 토지 경매시장이 지난 7월15일 신행정수도 후보지로 `공주·연기지구`가 사실상 결정된 이후 양극화하고있다. 행정수도 이전 수혜지역으로 거론되는 연기·공주시 일대는 투자자들의 발길이 꾸준히 이어지며 연일 상하가 행진이 이어지는 반면, 탈락 지역인 오창지구가 있는 청원군 일대 토지 경매시장은 한파가 엄습하고 있다. ◇탈락지역 `묻지마 낙찰` 후유증.. 재경매 급증 지난달 신행정수도 후보지가 사실상 확정되면서 탈락지역의 경우 그동안 투자자들이 종목·지역·가격 등을 불문했던 ´묻지마 낙찰´의 후유증을 반영하듯 재경매 입찰이 급증하고 있다. 청주지방법원의 경우 오는 11일(청주1계) 18일(청주5계), 24일(청주2계) 청원군 소재 토지 34건이 입찰이 각각 진행되는데 이중 32%에 달하는 11건이 재경매다. 불허가 사건 5건을 포함하면 절반에 가까운 47%가 다시 경매가 진행되는 셈이다. 이에 대해 경매업계는 "이들 지역의 물건이 사실상 신행정수도 수혜권에서 탈락이 확정되자 매수자가 가격 부담을 못이겨 잔금 납부를 포기해 재경매에 부쳐진 것"이라며 "주로 6월을 전후해 낙찰받은 물건이 상당수"라고 분석하고 있다. 실제로 오는 24일 청주지방법원 2계에서는 청원군 오창면에 있는 논 1555평이 재경매에 부져지는데 지난 6월15일 최초감정가(4370만원)의 2배가 넘는 1억123만원에 낙찰 받은 사람이 잔금 납부를 포기해 다시 진행될 예정이다. ◇연기·공주 일대로 투자자 몰려.. 낙찰가율 급등세 반면, 신행정수도 입지로 사실상 확정된 공주·연기 일대는 토지경매 낙찰가율이 급등세를 보이고 있다. 경매정보 제공업체인 지지옥션에 따르면 연기군의 토지낙찰가율은 연초 149.9%에서 지난 6월에는 230.0%로 뛰어올랐다가 신행정수도 후보지로 사실상 확정된 지난달에는 무려 472.9%를 기록하며 급등세를 나타냈다. 공주시의 경우도 1월 71.2%에서 6월에는 53.1%로 횡보를 보이다가 7월 들어 115.8%로 급등했다. 반면, 후보지에서 탈락한 청원군은 1월 83.7%에서 6월에는 180.8%로 연중 최고치를 기록하다가 7월에는 85.2 %로 폭락했다. 실제로 지난달 20일 대전지방법원 경매6계 입찰법정에서 진행된 연기군 전동면 소재 논 573평 물건은 최초감정가 2841만원의 신건이었다. 이날 입찰에는 68명이 참여해 낙찰가율은 최저가의 약 6배에 달하는 1억6021만원으로 낙찰가율은 563.9%를 기록했다. 이 물건은 공부상 지목은 `논`이지만 실제는 복숭아과수원 경작중으로 시세가 평당 채 5만원도 안 되는 물건이 일순간 평당 28만원짜리로 변하는 순간이었다. ◇땅값 오르자 충청권 경매 취하건수는 늘어 신행정수도 호재에 따라 당초 경매를 신청했다가 취하하는 건수는 늘고 있다. 충청권의 토지경매 취하건수는 올 1월 50건에서 6월에는 86건, 7월에는 82건으로 연초 대비 64%나 증가했다. 이처럼 경매취하가 많다는 것은 그만큼 물건의 자산가치가 높아졌다는 것을 의미한다. 법무법인 산하 강은현 실장은 "통상 경매신청일로부처 첫 경매일까지는 3~4개월이 걸리지만 경기침체 영향으로 신청건수가 급증해 요즘은 대기시간이 6~7개월로 늘어났다"며 "최근 입찰에 부쳐진 물건은 작년 말이거나 올초 물건으로 그동안의 시장 가격을 반영하지 못해 저평가된 물건이 대부분"이라고 말했다.