by윤진섭 기자
2007.05.16 11:07:00
분양가 20-30% 인하 효과..기존 집값 안정세 기대
장기적으로 수급 불안에 따른 집값 재상승 배제 못해
건설업계 9월 이전 분양 앞당겨..인·허가 등 변수
[이데일리 윤진섭기자] 전문가들은 분양가 상한제, 원가공개 등의 영향으로 최근 집값 안정기조가 이어질 것으로 내다봤다.
특히 건설업체들이 주변 시세에 맞춰 책정하던 분양가격이 기본형 건축비에 맞춰 정해짐에 따라 고질적인 고분양가 논란은 크게 해소될 것으로 예상된다.
이에 따라 실수요자들은 앞으로 지금보다 싼 값에 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 내집 마련 시기를 9월 이후로 늦춰 잡을 것으로 보인다. 또 전반적인 수요 위축에 따른 시장 안정화 효과가 더욱 커질 것으로 전문가들은 예상했다.
김선덕 건설산업전략연구소 소장은 "앞으로 값싼 아파트에 대한 기대감이 커지면서 차분히 청약을 기다리는 실수요자들이 늘어날 것"이라며 "향후 집값 안정에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다.
김희선 부동산114 전무도 "분양가격이 최대 20-30%까지 인하하는 효과가 발생할 것"이라며 "분양가격이 낮아지면 집값 안정세가 더욱 공고하게 다져질 것"이라고 전망했다.
반면 집값 안정에 대한 기대감과는 별도로 향후 민간 건설활동 위축에 따른 수급 불안과 집값 재상승 가능성도 지적했다.
박원갑 스피드뱅크 소장은 "분양가를 주변시세에 맞춘 관행에 제동이 걸려 분양가 인하 효과가 나타날 수 있다"며 "그러나 장기적으로는 공급 감소에 따른 수급 불안으로 집값이 다시 뛰는 부작용도 배제할 수 없다"고 우려했다.
한편 건설업계는 9월 분양가 상한제가 실시되기 전에 수도권 물량을 앞당겨 분양한다는 입장이다. 실제 수도권 인기지역인 경기도 용인과 화성 동탄신도시에선 5-6월 동안 1만가구가 넘는 민간 아파트가 대거 쏟아질 전망이다.
업계 관계자는 "수도권에서 추진해온 주택사업을 분양가 상한제 실시 전에 최대한 분양한다는 게 회사 방침"이라며 "그러나 지방자치단체의 분양 승인 절차가 까다롭고, 9월 이후 분양을 기대하는 실수요자가 많다는 게 변수"라고 말했다.