인허가·착공·분양 '뚝' 2~3년 뒤 공급부족 현실화 되나

by김아름 기자
2023.07.28 09:46:25

[이데일리 김아름 기자] 주택 공급의 선행지수라 할 수 있는 인허가, 착공, 분양 지표들이 지난해에 비해 크게 줄어든 것으로 나타나면서 앞으로 2~3년 뒤 신규 공급 품귀현상이 예상돼 새 아파트 프리미엄이 더욱 높아질 것이라는 전망이 나온다.

28일 국토교통부에 따르면 1~5월 누계 기준 주택인허가 실적은 15만7534가구로 전년 동기 대비(20만9058가구) 24.7% 감소했다. 인허가 실적과 관련해 지역별로 살펴보면 수도권은 6만581가구로 전년 동기 대비 17.3% 감소했으며 지방도 9만6953가구로 같은 기간 28.6% 줄어든 것으로 나타났다.

착공 실적 역시 크게 감소한 것으로 조사됐다. 1~5월 누계 기준 전국 주택 착공은 7만7671가구로 전년 동기 대비(14만9019가구) 무려 47.9%가 줄었다. 유형별로 살펴보면 5월 누계 기준 전국 아파트는 5만8603가구, 아파트 외 주택은 1만9068가구로 전년 동기 대비 각각 46.4%, 51.9%가 감소한 것으로 확인됐다.

분양물량도 절반 이상 급감한 것으로 나타났다. 1~5월 누계 기준 전국 공동주택 분양은 4만6670가구로 전년 동기 대비(9만6252가구) 51.5% 감소했다. 유형별로 살펴보면 공동주택 일반분양은 3만4007가구, 임대주택 3092가구, 조합원분은 9571가구로 확인됐다.



이렇듯 올해 인허가 착공물량이 줄어들면서 향후 2~3년 뒤에 공급물량이 부족하지 않을지 시장에서는 우려가 나오고 있는 상황이다. 인허가부터 착공 이후 입주까지 보통 3년 정도 소요되기 때문에 향후 주택 공급이 부족할 수 있다는 것이 업계 관계자의 전언이다.

업계 관계자에 따르면 “일반적으로 토지매입부터 분양 및 입주까지 5년에서 최대 7년정도 걸리는 걸 감안했을 때 올해 인허가와 착공지표가 두 자릿수 이상 감소한 영향으로 앞으로 2~3년 뒤에 신규로 공급되는 물량이 이전에 비해 귀해질 수 있다”라며 “인허가와 착공 이외에도 지난해부터 공사비가 가파르게 오르며 공사비를 맞추기 위한 협상이 차질을 빚어 분양일정이 밀리는 등 향후 물량 감소로 이어질 수 있는 요건도 충분한 만큼 최근 분양을 하거나 이제 곧 새롭게 선보일 단지들의 가치가 재평가를 받을 수 있고 새 아파트 프리미엄도 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.

이에 신규로 공급되는 단지에 대한 관심이 높아지는 상황이다. 3분기 예정된 분양 단지로는 제일건설㈜이 내달 인천 계양구 효성동에 선보이는 ‘제일풍경채 계양 위너스카이’, 우미건설이 같은달 광주광역시 북구 동림동에서 운암산 근린공원 민간공원 특례사업을 통해 분양하는 ‘운암산공원 우미린 리버포레’, DL이앤씨가 9월 서울 강동구 천호동 일원 천호3구역 주택재건축 사업을 통해 내놓는 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’, 한양이 전라북도 전주시 에코시티에 분양 중인 ‘에코시티 한양수자인 디에스틴’ 등이 있다.