하반기 조합아파트 "쏟아진다"

by박성호 기자
2008.07.25 10:04:19

[이데일리 박성호기자] 올해 하반기 서울과 수도권에서 조합아파트 4600여가구가 공급된다.

조합아파트는 일반분양 물량을 20가구 미만으로 할 때 분양가상한제를 피할 수 있고 입주 후 바로 전매가 가능해 건설사와 수요자 모두에게 유리하다.

25일 업계에 따르면 올해 서울과 수도권에서 공급되는 조합아파트는 8개 단지, 총 4599가구에 달한다. 서울에만 5곳 2962가구가 공급되며 인천을 비롯한 수도권 지역에서도 3곳 1637가구가 선보인다.



삼성물산(000830) 건설부문은 10월께 경기도 부천시에서 '중동 래미안' 조합아파트 모델하우스를 열고 조합원 모집을 시작한다. 113㎡ 단일 주택형 508가구로 구성되며 분양가는 3.3㎡당 1300만∼1320만원선에서 정해질 것으로 보인다. 입주는 2010년 12월로 예정돼 있다.

LIG건영도 오는 9월 서울 동작구 사당동에서 452가구 규모의 조합아파트를 짓는다. 조합원 모집 물량은 200가구 안팎이다. 분양가는 6억원 미만이 될 것으로 보인다. LIG건영은 서울 동대문구 전농동과 경기도 남양주시 금곡동에서도 각각 733가구, 452가구 규모의 조합아파트를 공급할 예정이다.

신길지역주택조합도 8월 조합설립인가 신청을 하고 시공사를 선정하기로 했다. 시공사는 동일하이빌이나 포스코건설 중 한 곳이 선정될 가능성이 높다. 공급 가구수는 확정되지는 않았지만 약 1000가구 정도로 예상하고 있다. 108㎡ 분양가는 주변 시세보다 싼 5억4000만원으로 예상하고 있다.

신동아건설도 인천 도화동 '도화 파밀리에' 주택조합아파트 부적격 당첨 물량에 대한 조합원 모집을 하고 있다. 총 397가구 규모, 109∼113㎡형으로 구성되며 분양가는 3.3㎡당 740만원선으로 정해졌다.



이외에도 서울시 노원구 중계동 '중계불암지역조합'이 지난 22일 조합설립인가를 받고 내달 조합원 모집에 나서기로 했다. 또 두산중공업(034020)은 서울 동작구 사당동에서 112∼113㎡ 주택형 386가구로 구성된 '두산 위브' 조합아파트를 하반기에 공급할 예정이며 이수건설도 마포구 용강동에서 2차 조합원을 모집하고 있다.

조합아파트는 일반가구수를 20가구 미만으로 줄이면 분양승인이 필요없어 분양가상한제 대상에서 제외된다. 이 탓에 시행사 입장에서는 분양가상한제 적용을 받지 않으면서 분양가를 올릴 수 있어 수익성을 높일 수 있다.

수요자의 경우 ▲무주택 세대주 ▲1주택자의 경우 전용면적 60㎡이하 주택 소유 ▲해당 지역 1년이상 거주 등의 요건만 갖추면 청약통장을 사용하지 않고 분양 받을 수 있다. 또 투기과열지구 내에서도 입주 후 전매가 가능해 투자 매력도 일반 아파트에 비해 뛰어나다.


 
조합아파트의 특성상 갖가지 문제가 생길 수 있기 때문에 사전에 여러가지 사항을 점검해봐야 한다.

우선 토지매입 문제다. 조합아파트의 상당수가 부지매입이 덜 끝난 상태에서 조합원을 모집하는데 토지 매입에 문제가 생기면 사업이 지연되고 조합원 추가분담금도 늘어난다.

계약서도 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 가장 중요한 부분이 확정분양가다. 확정분양가가 향후 지연에 따른 추가분담금을 포함하는 것인지 여부를 확인해야 한다.

입주예정일도 곧이 곧대로 믿어서는 안된다. 대부분 업체들은 대략 2년 정도를 사업 기간으로 보고 있지만 3년 이상 걸리는 경우도 많다.

함영진 부동산써브 부동산연구실장은 "최장 5년 이상 걸리는 조합아파트 사업도 있다"며 "조합아파트는 이점도 많지만 그만큼 위험도 높기 때문에 일반아파트를 구입할 때보다 더 꼼꼼히 따져보고 결정해야 한다"고 조언했다.