by남창균 기자
2006.12.06 10:09:17
김중겸 현대건설 주택영업본부장
[이데일리 남창균기자]
그는 "강남에 공급을 늘리기 위해서는 재건축 용적률을 높이고 임대아파트 및 소형평형의무건설비율을 완화해야 한다"며 "지금처럼 용적률을 200% 안팎으로 묶어서는 집값 불안을 해소할 수 없을 것"이라고 지적했다.
그는 또 "추가 신도시 건설은 정확한 수요조사를 통해 수요가 있는 지역에 어느 정도의 규모로 지을 것인가를 결정하는 것이 바람직하다"라고 말했다.
분양원가 공개에 대해서는, "투명성과 분양가를 낮추는 순기능도 있지만, 품질저하라는 부작용을 초래할 가능성이 있고 분양원가의 적정성을 둘러싼 논란이 심해지면 공급이 위축되는 문제도 뒤따를 것"이라고 우려했다. 다음은 일문일답.
-내년 부동산 값은
▲국지적 불안이 예상된다. 집값은 기본적으로 수급이 결정한다. 공급이 부족한 지역과
공급량이 적은 평형대는 가격이 오를 수밖에 없다. 반대로 공급물량이 풍부한 지방은 가격이 하락할 것이다.
-대선이 부동산 시장에 미치는 영향은
▲내년 대선의 부동산 이슈는 공급확대와 분양가 인하가 될 것으로 보인다. 이럴 경우 집값 안정에 긍정적인 영향을 줄 것이지만 소비자의 정책에 대한 신뢰도에 따라 영향이 달라질 것이다.
-무주택자 내집 마련 방법은
▲처음부터 강남을 고집할 필요는 없다. 수도권에서 서울 강북으로, 강북에서 강남으로 진입하는 등 단계적인 전략이 필요하다. 공공택지와 신도시에서 나오는 물량에 적극적으로 청약하는 방법도 좋다.
-재건축 해법은 없나
▲용적률과 층수를 높이고 소형주택의무건설비율을 완화해야 한다. 규제완화가 단기적으로는 집값을 올릴 수 있으나 장기적으로는 집값 안정에 도움이 된다. 지금처럼 용적률을 200%안팎으로 묶어둬서는 공급부족 문제를 해결할 수 없다. 현대건설이 수주한 개포1,3단지, 가락시영, 고덕 시영, 고덕 주공 등의 경우 재건축으로 늘어나는 순증 가구수가 5%에 지나지 않는다. 강남은 중대형 수요가 많기 때문에 소형평형의무건설비율을 완화해 소비자가 원하는 평형대의 공급을 늘릴 필요가 있다.
-강남에 대한 견해는
▲강남은 하루 아침에 만들어진 도시가 아니다. 30년 동안 계획적으로 개발됐으며 학교, 쇼핑시설 등이 잘 구축되어 있다. 강남이 가지는 브랜드 가치가 높다는 것을 인정해야 한다. 강남에 대한 끊임없는 수요가 가격 상승을 유발하는 것이다. 강남에 규제를 집중하면 할수록 희소성으로 인해 가격이 오를 수밖에 없다.
-신도시 계속 지어야 하나
▲정확한 수요조사가 선행돼야 한다. 개발할 땅이 있다는 이유만으로 수요가 없는데도 불구하고 신도시를 지어서는 안된다는 얘기다. 민간업체의 경우 아파트를 지을 때 2-3번 수요조사를 하고, 거기에 맞춰 평형과 세대수를 정한다.
-건설업체가 폭리를 취해왔다는데
▲주택사업 참여자는 땅주인-시행사-시공사 등으로 나눠진다. 시공사는 단순 도급공사만 하기 때문에 많은 이윤을 취할 수 없다. 분양가가 오른 주된 요인은 땅값이 올랐기 때문이다. 수도권의 경우 땅값이 분양가의 절반 이상을 차지한다.
-분양원가 공개하면 분양가 떨어지나
▲분양가 인하효과보다는 품질 저하라는 부작용을 낳을 가능성이 크다. 업체들은 수익의 일부분을 커뮤니티시설을 확대하고 마감재 수준을 높이는데 사용하고 있다. 하지만 분양원가 공개로 분양가 인하 압박을 받게 되면 부가서비스 부분이 축소될 수밖에 없다.