잠실 재건축아파트, 가격 반등조짐

by이진철 기자
2003.11.13 09:04:30

[edaily 이진철기자] `10. 29 부동산 대책`여파로 한동안 하락세를 보였던 서울 잠실저밀도 재건축아파트 가격이 반등조짐을 보이고 있다. 13일 현지 중개업소에 따르면 사업추진 일정이 빠른 잠실4단지가 최근 동·호수 추첨후 평형대별 가격을 형성하자 하락세를 보이던 인근 잠실 1, 2, 3단지도 일부 평형을 중심으로 가격이 2000만~3000만원 정도 오름세로 돌아선 것으로 나타났다. 게다가 현재 과표기준으로 납부하는 취득·등록세를 정부가 현실화시키겠다는 입장을 밝히면서 세금인상전 매입하려는 실수요층들도 늘고 있는 상황이다. 잠실2단지 13평형의 경우 10월초 4억7500만~4억8000만원의 시세를 형성했지만 10.29대책 발표 이후 4억원까지 급락했다. 하지만 최근 5~6건의 급매물이 거래되면서 호가가 다시 반등, 현재 4억3500만원 정도까지 회복했다. 잠실3단지 15평형도 대책발표후 4억원까지 하락한 가격에 매물이 나왔지만 이번주 들어 4억1500만~4억2000만원까지 가격이 상승했다. 1단지 10평형도 3억원선에서 3억1500만원대로 호가가 상승한 상태다. 이같은 반등세에 대해 인근 중개업소들은 잠실4단지의 관리처분 총회후 구체적인 수익성이 제시되면서 인근 잠실 1, 2, 3단지의 아파트 가격이 다시 오름세로 돌아선 것으로 분석하고 있다. 인근 대왕공인 관계자는 "수요자들이 잠실4단지의 지난 8일 관리처분 총회이후 형성된 시세를 감안할 때 2, 3단지가 충분히 가격상승 여력이 있다는 공감대가 형성되면서 거래가 차츰 늘고 있는 상황"이라고 말했다. 실제로 현재 지분 맞교환이 이뤄지고 있는 잠실4단지의 경우 17평형 매매가는 6억7000만원선으로 재건축후 로열층의 경우 800만원 정도의 추가부담금으로 34평형 입주가 가능한 상황이다. 이에 비해 잠실2단지 13평형을 4억3500만원에 매입, 34평형 입주할 경우 1억원 정도의 추가부담금을 내더라도 5억3500만원으로 4단지 34평형과 비교할 때 가격 경쟁력을 갖췄다는 것. 이와 함께 정부의 과표현실화 방침도 매수세를 늘리는 요인으로 작용하고 있다. 인근 대림공인 관계자는 "잠실2단지 13평형의 현재 과표기준이 1억원 정도로 지금 매입하면 취득·등록세와 각종 비용을 감안하더라도 1000만원 정도의 비용이면 해결된다"며 "그러나 기준시가가 인상될 경우 세금부담이 크게 늘어 인상 전 매입하려는 수요가 늘고 있다"고 말했다. 이에 대해 윤진섭 부동산뱅크 팀장은 "잠실4단지보다는 2, 3단지가 입지여건이 좋다는 점도 호가상승에 영향을 미치고 있다"며 "다만 정부가 집값안정 대책을 지속적으로 추진하고 있어 단순한 수익성 계산에 따른 섣부른 추가매수는 바람직하지 않다"고 말했다.